曾經(jīng)創(chuàng)下2009年北京總價和樓面地價“雙料地王”的大龍地產(chǎn)，最終是搬起石頭砸自己的腳。

　　由于拍下土地后一直欠繳地價款、未簽相關(guān)合同，北京市國土局2月1日發(fā)布公告稱，取消大龍公司的競得資格，同時對公司交納的2億元競買保證金不予退還。自此，大龍地產(chǎn)“地產(chǎn)門事件”最終以“退地”宣告結(jié)束。

　　而對于資金面原本并不充裕的大龍地產(chǎn)來說，失去的2億元保證金對其更是“雪上加霜”，公司剛剛披露的靚麗年報也將大打折扣。

　　靚麗年報難掩缺錢困境

　　2009年11月20日，大龍地產(chǎn)子公司北京開發(fā)公司一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國大型知名房企，以50.5億元總價拍下天竺地塊，折合樓面價近3萬元／平方米，創(chuàng)造了2009年北京市土地成交總價和樓面地價雙料“地王”。

　　1月26日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司開發(fā)公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為開發(fā)公司欠繳天竺地塊地價款。公司同時表示，“將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復(fù)開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格”。此公告發(fā)布后，立即引發(fā)了市場對于大龍地產(chǎn)是否具有資金支付能力的擔(dān)憂。

　　1月28日，大龍地產(chǎn)在市場的高度關(guān)注下披露了2009年年報，徹底向投資者交了底。年報顯示，得益于裕龍花園三區(qū)項目和五里倉項目的熱賣，公司2009年實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元，同比增長1174.08%，實現(xiàn)凈利潤3.39億元，同比增長14256.4%，實現(xiàn)每股收益0.82元。

　　然而在靚麗年報的背后，卻難掩大龍地產(chǎn)巨大的資金壓力。2009年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為8.147億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為2.55億元，總資產(chǎn)也僅為區(qū)區(qū)30億元，相對于50.5億元的拿地成本，無疑是杯水車薪。

　　面對巨額的資金缺口，大龍地產(chǎn)也曾坦誠，“這個項目的地價款數(shù)目太大，我們還沒有湊夠這筆錢�！倍鵀榱藦浹a資金缺口，公司在2009年年報中稱，2010年將“加強銀行與非銀行金融機構(gòu)的良好合作”，并“充分利用公司的上市優(yōu)勢和資本市場的資源優(yōu)質(zhì)，選取適當(dāng)時機進行資本運作，拓寬資本市場融資渠道，進一步增強市場競爭能力。”

　　但實際上，大龍地產(chǎn)要想在二級市場上再融資并不容易。由于五年來從未分紅，公司已經(jīng)喪失了公開增發(fā)的資格。而在2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎也不可行。另外，50.5億元的資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的30億元的總資產(chǎn)，能否從銀行貸到款尚存在較大壓力，即使大龍地產(chǎn)是順義區(qū)的國有企業(yè)。

　　為爭地王“兩頭空”

　　正當(dāng)資本市場為大龍地產(chǎn)的資金缺口擔(dān)憂的時候，大龍地產(chǎn)1月27日發(fā)布的一則公告令市場大為感嘆其“手段高明”。公告稱，控股子公司開發(fā)公司近日獨資成立了北京諳盈公司，并辦理了工商登記手續(xù)。新成立的北京諳盈注冊資本為3000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。

　　從1月22日大龍地產(chǎn)接到北京市國土資源局的處罰通知到1月27日披露子公司的成立，中間僅僅相差5天的時間，市場對此質(zhì)疑重重：成立一家具備完全開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)非五天所能完成的，難道大龍地產(chǎn)早就預(yù)知自己無法繳清地價款而提前設(shè)計好成立這家新公司，從而規(guī)避處罰？那么大龍地產(chǎn)成立一家孫公司的用意何在？

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師對本報記者說：“公司在公告中表明近期沒有在北京土地交易市場拿地的意向，作為一個公眾公司，大龍地產(chǎn)應(yīng)該不會違背承諾。最可能的目的是為地價款融資�！�

　　實際上，企業(yè)高價拿地后再以土地本身進行融資的行為在地產(chǎn)界非常普遍。“先以高價拿地，再拿這塊地像銀行貸款或者與其他房企或投資公司合作，等有了資金了再去運作。然后做個沙盤預(yù)定房子，資金到手了再蓋房。只要房價不跌，這種空手套白狼的事情就一直會繼續(xù)�！币晃痪W(wǎng)民在股吧中的熱帖似乎道出了房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

　　然而在今年國家加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度后，大龍地產(chǎn)的這一計劃“泡湯”了。2月1日，北京市國土資源局發(fā)布公告稱：“由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，我局決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。”

　　而對于大龍地產(chǎn)來說，除了失去了即將到手的土地外還為此賠上了2億元“真金白銀”。而這2億元保證金對大龍地產(chǎn)的業(yè)績影響可謂非常巨大，以2009年的業(yè)績計算，預(yù)付賬款2億元保證金已相當(dāng)于公司全年凈利潤的70%。

　　本報記者查閱了大龍地產(chǎn)2009年長達(dá)108頁的年報后發(fā)現(xiàn)，大龍地產(chǎn)僅在預(yù)付賬款中提及“預(yù)付順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地的保證金200000000.00元”，在報表附注等地方均未對天竺地塊地價款作出任何說明。而審計大龍地產(chǎn)年報的北京興華會計師事務(wù)所出具的是標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計報告。

　　“從會計處理的角度，這2億元預(yù)付賬款將直接計入營業(yè)外支出，從而直接抵減當(dāng)期利潤。但是由于公司2009年年報已經(jīng)在此之前公告并在年報披露前對此事項沒有預(yù)見，所以公司應(yīng)該出一個年報補充公告，對2009年年報內(nèi)容予以補充說明。”國內(nèi)某會計師事務(wù)所一位審計經(jīng)理在接受本報記者采訪時表示。

　　2月1日，本報記者就此事致電大龍地產(chǎn)，接電話的一位女士稱，“我們現(xiàn)在不接受采訪”。