“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說大龍只有4個(gè)月的時(shí)間籌集這筆資金，而從現(xiàn)在的情況來看，這對于大龍來說將是一項(xiàng)非常非常難的工作�！�

　　順義“地王”北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京大龍”)被暫停土地交易資格的事情還在繼續(xù)。自1月22日北京市國土資源局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問題的公告》的4天后，上市公司大龍地產(chǎn)終于做出了回應(yīng)。

　　公司回應(yīng)“真缺錢”

　　昨日，記者采訪了大龍地產(chǎn)的順義總公司，其董秘辦人士也稱：“這次暫停北京大龍?jiān)诒本┑哪玫刭Y格，確實(shí)是因?yàn)轫樍x地王的地價(jià)款沒有繳齊造成的，公司也在努力的籌集資金，但是這個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)款數(shù)目太大，我們暫時(shí)還沒有湊夠這筆錢�！�

　　作為一家A股上市公司的全資子公司，北京大龍?jiān)谀孟马樍x“地王”前理應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，其中最重要的就是資金問題，更何況是一個(gè)50.5億元的項(xiàng)目。而出現(xiàn)今天這種資金無法湊齊的情況，顯然說明公司的管理存在問題。

　　對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h分析說：“出現(xiàn)這種情況有兩種可能，一種就是在拿到土地前，公司就希望進(jìn)行暗箱操作，通過與政府之間特殊的關(guān)系達(dá)到想要的目的，還有一種就是因?yàn)橥恋貎r(jià)格連續(xù)暴漲，所以很多公司不管土地多貴，只要地段合適就先搶下來，而后依靠這塊土地本身進(jìn)行融資，也就是先把位子占上，反正土地的價(jià)格還會(huì)漲，自己實(shí)在沒錢開發(fā)就找人合作。而很多公司的運(yùn)作思維都是這兩種情況，不是弄虛作假就是盲目投機(jī)。大龍可能也是想通過和政府之間的特殊關(guān)系搞一些小動(dòng)作，但是其地王身份太引人關(guān)注，造成其想暗箱操作，但難度太大。”

　　但是，隨著今年以來政府加大了對土地監(jiān)管的力度，還用以前的這種思維運(yùn)作顯然就要受到應(yīng)有的處罰。這次暫停大龍地產(chǎn)等8家房企的拿地資格就是對這些開發(fā)商的一個(gè)警示。

　　不影響公司經(jīng)營？

　　25日晚間，大龍地產(chǎn)發(fā)布了重大事項(xiàng)公告，該公告表示，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，暫停原因?yàn)殚_發(fā)公司欠繳2009年11月20日競標(biāo)取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22 號(hào)地塊地價(jià)款。

　　另外，公司將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復(fù)開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動(dòng)的資格。

　　此外，該公告還表示：此次僅是暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，其他地域不受影響。公司目前土地儲(chǔ)備能夠支撐公司未來幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無在北京土地交易市場拿地的意向,所以暫停開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動(dòng)的資格對公司經(jīng)營無實(shí)質(zhì)性影響。

　　對于大龍地產(chǎn)的此番聲明，楊少鋒就對記者表示：“暫停大龍房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地交易資格確實(shí)對上市公司影響不大，因?yàn)榧词勾簖堅(jiān)诖似陂g想獲得北京的土地，也完全可以再成立一個(gè)子公司去競拍�！�

　　4個(gè)月籌40億 “非常非常難”

　　同時(shí)楊少鋒還認(rèn)為：“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說大龍只有4個(gè)月的時(shí)間籌集這筆資金，而從現(xiàn)在的情況來看，這對于大龍來說將是一項(xiàng)非常非常難的工作。”

　　而位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地保證金高達(dá)2億元，大龍地產(chǎn)2009年的業(yè)績雖較去年同期有了122%的爆炸式增長，但凈利潤也僅為2.88億元。一旦大龍地產(chǎn)不能將剩余的40億地價(jià)款繳齊，那么除了順義后沙峪22號(hào)地的土地被收回外，2億元的保證金也將打了水漂。而這對于大龍地產(chǎn)的業(yè)績影響將是巨大的，以2009年的業(yè)績計(jì)算，損失的2億元保證金就相當(dāng)于全年凈利潤的70%。

　　最后楊少鋒對記者表示：“雖然按合同走，大龍到期不能交足錢就將被收回土地，但順義這塊地是不是收回罰沒保證金還要看北京有關(guān)部門的態(tài)度。因?yàn)槌�了北京大龍和�?家公告上的公司外，2009年在北京拿地沒有繳清地價(jià)款的房企還有不少，但處罰力度卻并不大。如果政府今年真的想堵住這些開發(fā)商的不法行為，調(diào)控的第一步就是完全按照簽訂的合同辦事，對于到期欠款或拖延開發(fā)時(shí)間的房企，一律收回期土地并罰沒保證金�！�