龍湖上半年毛利潤(rùn)超過(guò)18億 今起在香港招股

　　股票代碼

　　00960

　　11月19日

　　掛牌上市

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　　13天后，香港證券市場(chǎng)將出現(xiàn)這樣一個(gè)股票代碼，而它的主人，正是出身重慶的地產(chǎn)公司龍湖地產(chǎn)集團(tuán)。昨日，龍湖地產(chǎn)上市公開(kāi)發(fā)售新聞發(fā)布會(huì)在香港舉行，今日起至11日，龍湖地產(chǎn)10億新股在香港招股。

　　高管通過(guò)視頻出席

　　昨日，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍、首席財(cái)務(wù)官林鉅昌、客戶(hù)及公司品牌總經(jīng)理秦力洪，以及集團(tuán)投融資中心總監(jiān)張艷等高管正在新加坡進(jìn)行國(guó)際路演，部分高管通過(guò)視頻連線(xiàn)的方式出席了新聞發(fā)布會(huì)，并首次介紹了本次主板掛牌上市計(jì)劃，以及公司盈利能力、財(cái)務(wù)狀況、土地儲(chǔ)備情況和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃。

　　龍湖地產(chǎn)(00960)宣布，本次全球發(fā)售10億股股份，其中香港公開(kāi)發(fā)售部分占10%，約1億股，其余9億股供機(jī)構(gòu)性投資者認(rèn)購(gòu)。每股發(fā)售價(jià)介乎6.06港元至7.10港元，集資最多約71億港元(未計(jì)算行使超額配股權(quán))。本次IPO所得款項(xiàng)凈額中的約47%用于支付龍湖現(xiàn)有項(xiàng)目的土地成本，約48%將用于收購(gòu)根據(jù)市況而物色及考慮的新發(fā)展項(xiàng)目，其余5%將用于一般營(yíng)運(yùn)資金用途。公司股份預(yù)計(jì)于2009年11月19日(星期四)于香港掛牌上市。

　　此次龍湖地產(chǎn)進(jìn)行國(guó)際路演的線(xiàn)路是中國(guó)香港、新加坡、倫敦、波士頓、紐約�！白蛉帐切录悠碌淖詈笠惶欤�明天將會(huì)到達(dá)倫敦�！敝�情人士稱(chēng)。

　　吳亞軍介紹龍湖戰(zhàn)略

　　發(fā)布會(huì)上，吳亞軍介紹了龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略。她表示，龍湖擁有獨(dú)特的發(fā)展路徑，第一步優(yōu)先拓寬產(chǎn)品線(xiàn)，然后再進(jìn)行地域擴(kuò)張，令其于蕓蕓內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商中突圍而出。

　　在介紹龍湖的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，吳亞軍女士概括為三點(diǎn)：“首先，我們擁有清晰的戰(zhàn)略計(jì)劃和堅(jiān)定的戰(zhàn)略執(zhí)行能力；第二是強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)保障，我們?cè)谶M(jìn)入新地區(qū)的時(shí)候可以快速運(yùn)營(yíng)新項(xiàng)目；最后，我們的價(jià)值觀(guān)、文化自成體系，形成強(qiáng)大的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)為龍湖作為一個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)期誠(chéng)信，以及對(duì)客戶(hù)一貫的尊重和龍湖員工自發(fā)的執(zhí)行力和對(duì)高水平服務(wù)的追求�！�

　　毛利潤(rùn)漲31.3%

　　作為首席財(cái)務(wù)官的林鉅昌分析了公司的財(cái)務(wù)狀況及投資亮點(diǎn)，他表示：“在過(guò)去幾年，龍湖來(lái)自住宅物業(yè)銷(xiāo)售的收入強(qiáng)勁增長(zhǎng)。公司收入由2006年的21.0億元人民幣增至2008年的44.8億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為46.0%。2009年上半年，龍湖毛利潤(rùn)超過(guò)18億元人民幣，較2008年大幅提高到31.3%。預(yù)計(jì)2009年度，股東收益將高于20億元�！�

　　龍湖在建和待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備總額達(dá)到1,909萬(wàn)平方米，對(duì)此，林鉅昌先生表示：“龍湖土地儲(chǔ)備特點(diǎn)是具有優(yōu)化的地理分布，將西部地區(qū)的未來(lái)增長(zhǎng)與北京、上海的盈利前景形成良好的匹配，并逐漸擴(kuò)張全國(guó)。受益于多渠道、多策略的土地收購(gòu)，土地儲(chǔ)備的成本較低，土地儲(chǔ)備質(zhì)量高，可直接開(kāi)發(fā)性強(qiáng)�！�

　　龍湖重心將逐漸轉(zhuǎn)移到上海

　　談到未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，龍湖提出了兩項(xiàng)戰(zhàn)略：首先將進(jìn)行持續(xù)的地域擴(kuò)張，在北京、上海兩個(gè)品牌高地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)圍繞長(zhǎng)三角和環(huán)渤海進(jìn)行擴(kuò)張，并適度根據(jù)國(guó)家中部崛起的戰(zhàn)略選擇城市進(jìn)行布局；其次，龍湖將增持投資性商業(yè)物業(yè)，計(jì)劃在5~7年內(nèi)完成建設(shè)并持有約200萬(wàn)平方米左右的投資性物業(yè)，將土地儲(chǔ)備中的投資性物業(yè)達(dá)到15%，力爭(zhēng)每年租金的增長(zhǎng)保持20%~25%的水平，為集團(tuán)提供可觀(guān)的增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，吳亞軍還表示，將準(zhǔn)備在上海增加土地儲(chǔ)備，并希望3年后，龍湖地產(chǎn)在中國(guó)東部銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售比重達(dá)70%，西部地區(qū)則占30%。記者查詢(xún)到，目前，龍湖重慶占其總銷(xiāo)售收入的33.6%，而上海則僅占8.8%。這意味著，在深耕重慶的同時(shí)，龍湖會(huì)將重心轉(zhuǎn)移到上海。

　　同時(shí)，龍湖北京市場(chǎng)的銷(xiāo)售收入是除了重慶外最高的，貢獻(xiàn)收入高達(dá)32.1%。昨日，吳亞軍表示，北京土儲(chǔ)雖然較少，但預(yù)期未來(lái)3年，北京可入賬銷(xiāo)售收益達(dá)300億元人民幣。（重慶時(shí)報(bào)記者 陳穎 顏瑯）