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    恒大籌資或達64億三成還貸 許家印痛呼割肉上市
2009年10月26日 11:38 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  烽煙四起,恒大一馬當先。正在公開招股的恒大地產(chǎn),截止23日6家券商孖展招股已近30億元,相當于公開發(fā)售超購3.5倍,國際配售據(jù)悉超額已達6倍。

  近日港島可謂是內(nèi)地房地產(chǎn)公司融資的戰(zhàn)場。“內(nèi)地最大地主”恒大、深圳中央商務區(qū)最大的非政府商用物業(yè)開發(fā)商卓越置業(yè)、廈門三大房地產(chǎn)開發(fā)商之一禹洲地產(chǎn)、福建及江蘇省的物業(yè)發(fā)展商明發(fā)集團,都集中在近期赴港IPO,引發(fā)一輪炒新熱潮。

  孖展30億吸引400億資金恒大遙遙領(lǐng)先

  恒大(3333.hk)22日公開招股,23日綜合6家券商,孖展認購達29.1億元,較首日的14.48億元翻了一番,相當于超額3.5倍。

  時富金融零售金融業(yè)務董事總經(jīng)理鄭文彬認為,恒大自公開招股以來氣勢如虹,估計該股下周二孖展截止時,仍然能有大量增加的孖展認購,建議持續(xù)看好恒大。有市場人士表示,恒大是反響最好的新股,但由于其集資額較高,預計其公開發(fā)售部分將最終超額50倍內(nèi),如此表現(xiàn)已遠超同期招股的其它內(nèi)房新股。

  截至23日,卓越(1028.hk)及明發(fā)(0846 .hk)孖展情況均難敵恒大,分別借出孖展4300萬及1250萬元。卓越公開發(fā)售部分最多集資7 .8億元,明發(fā)亦有3 .4億元,兩家均未足額。禹洲地產(chǎn)(1628 .hk)23日率先完成公開招股,據(jù)市場消息,該股超購倍數(shù)也不多,僅2倍。

  “恒大的超額認購反映了市場的認可!弊蛱焓袌鋈耸繉Υ吮硎。此外,市場消息透露其國際配售已超額6倍,吸引了最少377 .9億元資金的關(guān)注。不過也有市場人士認為,目前是“有新股潮而沒有新股熱”。

  不過由于有大富豪撐場,除了新世界發(fā)展(017)主席鄭裕彤及華人置業(yè)(127)主席劉鑾雄認購外,還有華人首富李嘉誠墊底,上述富豪大手認購均有半年禁售期,市場人士普遍認為,恒大上市后仍將好戲連臺,是估計便宜的內(nèi)房股。

  申銀萬國聯(lián)席董事鄭家華認為,恒大的招股反應一洗近日內(nèi)房股的頹風,建議持續(xù)看好恒大。

  籌資或達64億 三成還貸

  22日恒大刊登的最新招股文件,將香港IPO規(guī)模調(diào)高6.8%,籌資最高至64.6億港元。

  認購火爆,恒大主席許家印卻痛呼“賣得便宜”。為什么恒大要低價上市?或是由于此前的“對賭協(xié)議”。“地王”為了成功上市,多次引入機構(gòu)投資者,而各種“保證回報”的苛刻條件,讓恒大不得不割肉上市。

  據(jù)招股文件,假設發(fā)售價為每股發(fā)售股份3.50港元,即指示性發(fā)售價范圍每股發(fā)售股份3.00港元至4.00港元的中端數(shù),則全球發(fā)售的所得款項凈額將約為31.875億港元。恒大計劃作以下用途:

  第一部分,約20.027億港元或約63%,用以支付未付的土地出讓金及撥付現(xiàn)行項目所需資金。第二部分,約9.935億港元或約31%,用以償還部分結(jié)構(gòu)擔保貸款。比如,招股書中提到:于2007年8月27日,我們與作為最初貸款人的瑞信旗下一家聯(lián)屬公司訂立了貸款協(xié)議,以籌措本金總額最多約5億美元的結(jié)構(gòu)擔保貸款。

  招股書還提到,如果恒大未能于2009年11月30日或之前IPO,恒大同意于2009年11月30日前償還25%境外結(jié)構(gòu)擔保貸款,或本金額約9540萬美元。此外,不超過全球發(fā)售所得款項凈額6.0%的所有余額,將撥作一般營運資金。 (戎明邁

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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