地產(chǎn)股龍頭萬科(000002，200002)三季報(bào)今日出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.5萬平方米，銷售金額154億元，分別比2008年同期增長18.2%和34.1%。2009年1～9月份，公司累計(jì)銷售面積510.3萬平方米，銷售金額461.5億元，分別比2008年同期增長26.8%和29.6%。2009年1～9月份，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入295.44億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤29.576億元，同比分別增長31.06%和29.92%。1～9月份每股收益0.269元，同比增29.95%。

　　第三季實(shí)現(xiàn)凈利同比翻番

　　報(bào)告顯示，萬科第三季實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入77.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.33億元，同比分別增長46.31%和101.03%。第三季每股收益0.039元，同比增95%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積102.8萬平方米，結(jié)算收入76.0億元，分別比去年同期增長70.2%和46.5%。截至報(bào)告期末，公司尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。

　　截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金276.1億元，短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)83.2億元，凈負(fù)債率9.8%，繼續(xù)保持著相當(dāng)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

　　管理及銷售費(fèi)用大降

　　萬科在三季報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目獲取標(biāo)準(zhǔn)，在廣州、佛山、中山、長沙、杭州、寧波、南昌、北京、天津、青島、武漢等11個(gè)城市共獲取項(xiàng)目15個(gè)，計(jì)容積率總建筑面積約411.1萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的總建筑面積為284.4萬平方米�？紤]持續(xù)增長的需要，目前萬科的項(xiàng)目資源略少于未來三年的開發(fā)量，公司將繼續(xù)密切關(guān)注市場形勢，把握市場機(jī)遇，為后續(xù)發(fā)展補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬科繼續(xù)貫徹質(zhì)量效益型的增長模式。通過優(yōu)化產(chǎn)品、加強(qiáng)成本費(fèi)用管理，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢等一系列措施，提高公司的經(jīng)營質(zhì)量和盈利能力。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司積極推動(dòng)裝修房標(biāo)準(zhǔn)化，在此基礎(chǔ)上整合集團(tuán)資源，加強(qiáng)集中采購。8月份，公司在上海舉行C級(jí)裝修房部品集中采購，采購金額逾10億元，降低成本逾1億元。第三季度，公司進(jìn)一步加強(qiáng)費(fèi)用、成本管理的工作。截至報(bào)告期末，公司管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%，銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司新增項(xiàng)目15個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約411.1萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)約284.4萬平方米。1～9月份，公司共新增項(xiàng)目30個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積總計(jì)約830.8萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)約632.7萬平方米，平均土地成本約2686元／平方米。截至報(bào)告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)2187萬平方米。

　　預(yù)計(jì)四季度房價(jià)將趨穩(wěn)

　　在“管理層討論與分析”一欄，萬科表示，9月份多數(shù)城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)上升，反映出新房供應(yīng)緊張的局面正逐步改善，這也符合公司在中期報(bào)告中關(guān)于年底新房供應(yīng)將有較大增長的判斷。新房供應(yīng)的增加，有助于四季度房價(jià)趨于穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)較為理想的交易量。報(bào)告期內(nèi)，二套房貸政策微調(diào)所釋出的信號(hào)，對于市場心理產(chǎn)生了一定的影響。但由于政策的微調(diào)是在市場供應(yīng)相對不足、房價(jià)面臨較大上漲壓力的背景下進(jìn)行的，因此總體來看，此次政策的微調(diào)較為及時(shí)，對于防止市場向過熱的方向發(fā)展、促成行業(yè)更加健康穩(wěn)定的成長，具有積極的意義。(馬強(qiáng))