近日，坊間傳聞在剛剛收購(gòu)了上海東海廣場(chǎng)的SOHO中國(guó)最近在上海又將有新動(dòng)作，而此次再次把目光瞄準(zhǔn)了大摩旗下的一個(gè)項(xiàng)目——無(wú)限度廣場(chǎng)。記者隨即采訪了SOHO中國(guó)高級(jí)副總裁許洋，許洋表示目前尚不知道此事，如有消息將第一時(shí)間通知記者。

　　記者了解到，近幾個(gè)月以來(lái)由于外資機(jī)構(gòu)受到金融海嘯的影響，幾乎全在拋售旗下物業(yè)，而上海的拋售風(fēng)尤為嚴(yán)重。不久前，摩根士丹利將旗下的東海廣場(chǎng)以24.5億元出售給了SOHO中國(guó)。近日，其又成交一單，將其兩年前才購(gòu)入的徐匯永新城服務(wù)式公寓SHAMA(莎瑪)整體轉(zhuǎn)讓給一家中資機(jī)構(gòu)，總價(jià)8億元左右。同時(shí)，荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING Group)旗下房地產(chǎn)基金也于近日將其在上海投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上海網(wǎng)球俱樂(lè)部和公寓出售，總價(jià)9.9億元人民幣。

　　對(duì)于傳聞大摩拋售上海無(wú)限度廣場(chǎng)的傳聞，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能性較大。一家國(guó)家著名物業(yè)機(jī)構(gòu)的商鋪部負(fù)責(zé)人向記者表示，“大摩作為投資型基金，與養(yǎng)老基金的操作模式有著明顯不同，不會(huì)長(zhǎng)期持有一處物業(yè)，而且目前無(wú)限度廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況并不樂(lè)觀”。

　　從上海的有關(guān)媒體報(bào)道中記者了解到，2007年大摩接手無(wú)限度廣場(chǎng)后，曾經(jīng)輝煌過(guò)一陣，但是隨即經(jīng)營(yíng)每況愈下，目前空置率高達(dá)6成，其中商鋪的空置率更是高達(dá)92%。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，開業(yè)兩年后，無(wú)限度廣場(chǎng)不得不改造升級(jí)，對(duì)于改造后是否會(huì)更換東家，大摩方面也沒有明確的表態(tài)。

　　無(wú)限度廣場(chǎng)的前身是上海廣場(chǎng)的裙房部分，坐落于淮海中路、金陵路、龍門路、普安路的合圍之中，裙房高6層的零售商場(chǎng)，面積達(dá)4.07萬(wàn)平方米。2005年6月，大摩以8.46億港元收購(gòu)了中國(guó)海外旗下的上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權(quán)，獲得上海廣場(chǎng)裙房的部分產(chǎn)權(quán)。一個(gè)月內(nèi)，大摩又從永業(yè)集團(tuán)手中以7800萬(wàn)元人民幣的代價(jià)購(gòu)得剩余的8%股權(quán)。至此，大摩獨(dú)家擁有了上海廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分。2006年3月，大摩選中了曾經(jīng)參與新天地改造項(xiàng)目及8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的上海時(shí)尚生活中心有限公司為合作伙伴，由后者策劃、經(jīng)營(yíng)、招商、管理的無(wú)限度廣場(chǎng)于2007年10月開業(yè)。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，無(wú)限度廣場(chǎng)位于上海的黃金位置，如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)應(yīng)該是回報(bào)率相當(dāng)高的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　商報(bào)記者 賴大臣