從“金九”撲空、國慶樓市遇冷，到對“銀十”乃至整個四季度的成交預(yù)期不佳，雖然業(yè)內(nèi)普遍表示對于近期重新陷入觀望的市場局面并不意外，前一階段的高速去化也使得大部分開發(fā)商的存量壓力并不大，但還是有一批房地產(chǎn)企業(yè)對這一情況感到頭疼——那些正在為上市做最后一搏的開發(fā)商們，不僅要考慮股市的波動，樓市的風(fēng)向變化更增添了風(fēng)險。

　　就在這個“十一”黃金周前，廣州恒大、深圳卓越、福建明發(fā)、廈門禹洲等一批有意赴港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了聆訊。“在這個節(jié)骨眼上，我們當(dāng)然希望有一個良好的市場氛圍�！逼渲杏型ㄟ^聆訊的房企負(fù)責(zé)人對記者坦言。顯然，如今即便通過了聆訊，上市仍有一段崎嶇路要走，股市的走勢、地產(chǎn)股的表現(xiàn)、樓市的狀況，無一不是影響房企招股、定價，直至最終是否按時掛牌的要素。

　　就拿前天宣布本月19日推介、23至29日公開招股、暫定下月5日掛牌的恒大來說，去年3月的經(jīng)歷肯定是其不想再有的夢魘，就在招股截止的第二天，恒大以“國際資本市場現(xiàn)時波動不定及市況不明朗”而宣布中止上市，在業(yè)內(nèi)看來，正是當(dāng)時的股市下跌及開始回調(diào)的房地產(chǎn)市場使得恒大被迫在離上市僅一步之遙時放棄。

　　而昨天，來自福建的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商寶龍地產(chǎn)在香港聯(lián)交所正式掛牌，成為今年第二家登陸H股的內(nèi)地房企。不過，原定于10月9日掛牌的寶龍算是延遲上市，并且下調(diào)了籌資規(guī)模和發(fā)行價，原因正是“香港資本市場新股發(fā)行方面的波動情況以及公司面向散戶發(fā)行部分的股份認(rèn)購不足”。最終，寶龍首日報收于2.8港元，下跌9.09%。此前，作為今年第一家香港上市的內(nèi)地房企，10月2日掛牌的恒盛地產(chǎn)還在首日遭遇破發(fā)。鑒于此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，即使一些房企現(xiàn)階段完成上市，融資額恐怕難免縮水。

　　與此同時，樓市的情況也顯得微妙，下半年來部分城市的量價調(diào)整已使房地產(chǎn)市場再次陷入“拐點(diǎn)”的爭論中，“金九”的成色不足和“十一”以來的繼續(xù)調(diào)整又?jǐn)[在眼前。昨天來自中國指數(shù)研究院的30個城市的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)就顯示，國慶期間樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅6個，節(jié)后成交面積環(huán)比上升的城市雖然升至12個，但總體來看仍比較低迷。進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的樓市并沒有迎來火爆的行情，而是表現(xiàn)出一種瘋狂之后的懈怠與僵持，由此對地產(chǎn)股的投資信心的影響也無法忽視。

　　與樓市調(diào)整相對應(yīng)，貨幣政策再叫人心頭一緊。過完長假回來，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸紀(jì)律、北京收緊二手房商貸業(yè)務(wù)等消息就撲面而來，對后市交易所產(chǎn)生的影響也不能不引起業(yè)內(nèi)關(guān)注�！霸谑袌龇睒s、一派歌舞升平的形勢下，人們的記憶是極其短暫的�！敝袊�房地產(chǎn)測評中心的孫斌藝博士就提醒開發(fā)商莫忘去年市場環(huán)境變化所帶來的痛楚，特別是那些前期攤子鋪得太大的房企，在貨幣政策趨緊之時不要重蹈覆轍。

　　這不免令人想起，不少目標(biāo)上市的房企此前也都是大肆擴(kuò)張、以樹立“強(qiáng)健”的形象，但如果市場“翻臉”，希望他們也做好了準(zhǔn)備。