今年以來(lái)，在政策利好下，開(kāi)發(fā)商加速去庫(kù)存化，市場(chǎng)壓抑的剛性需求得以釋放，樓市“小陽(yáng)春”不斷。

　　日前，克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱克而瑞)聯(lián)手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜報(bào)告》顯示，全國(guó)70個(gè)主要城市的住宅銷(xiāo)售項(xiàng)目中，尚未上市房企恒大地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱恒大)表現(xiàn)搶眼，不僅第三季度市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全國(guó)，更以5100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅。

　　佳績(jī)助推上市

　　當(dāng)樓市、股市雙雙回暖之際，資本市場(chǎng)也閘門(mén)大開(kāi)，房企壓抑一年之久的上市欲望得以釋放，各家開(kāi)發(fā)商加緊銷(xiāo)售助跑上市。

　　有消息人士透露，去年推遲IPO的恒大9月29日已通過(guò)香港聯(lián)交所的上市聆訊。根據(jù)時(shí)間表安排，恒大初定于今年10月進(jìn)行全球路演，11月正式掛牌。

　　而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中，恒大是唯一一家擠進(jìn)2009年前三季度銷(xiāo)售金額前5名的未上市房企，以241.8億元位列第五。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示，今年以來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)逐步回升，供求趨于平衡，也利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而在當(dāng)前旺盛的市場(chǎng)需求下，房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大。

　　恒大近期異軍突起，分別拿下了前三季度銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額以及2009年3季度末土地儲(chǔ)備、在建面積等多個(gè)第一。

　　相關(guān)資料顯示，此次恒大赴港上市募集金額約為10億～15億美元 (約合78億～117億港元)。業(yè)內(nèi)人士指出，這可能成為首只集資額超百億的新股，上市后其市值或?qū)⑦_(dá)千億港元，超過(guò)其他內(nèi)地房企市值。

　　“標(biāo)準(zhǔn)化”復(fù)制的勝利

　　從去年到今年初，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)上市遇阻的恒大不太看好，而僅半年多時(shí)間，恒大雖未上市，但突破了兩重 “寒冬”——今年第三季度銷(xiāo)售面積230.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.3億元，環(huán)比上半年分別增長(zhǎng)了103.09%和106.75%，穩(wěn)坐頭把交椅。

　　克而瑞對(duì)全國(guó)70個(gè)主要城市的銷(xiāo)售分析顯示，上榜前20名的企業(yè)，二線城市的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積貢獻(xiàn)最大，其中銷(xiāo)售面積占比高達(dá)54%。

　　恒大方面表示，項(xiàng)目選址一般在城市升值潛力大、住房需求上升的區(qū)域。截至2009年8月31日，恒大的項(xiàng)目分布在廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市，其中以二線城市居多，項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)52個(gè)。

　　地產(chǎn)人士指出，除了二線城市升值潛力大，恒大全國(guó)“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制”的經(jīng)營(yíng)模式效果顯著，每個(gè)地方開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃方案、圖紙、原材料都不需重新設(shè)計(jì)、格外訂購(gòu)，在人力和物力等方面極大地降低了成本。

　　一位恒大高層透露，恒大要求從拿地到銷(xiāo)售的時(shí)間控制在6～8個(gè)月，從而實(shí)現(xiàn)投資周期最快的目標(biāo)。如長(zhǎng)沙恒大名都項(xiàng)目，取得土地后立即投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，在工程款相對(duì)較低投入的情況下，短時(shí)間就達(dá)到預(yù)售條件。截至2009年6月30日，開(kāi)盤(pán)僅2個(gè)月，該項(xiàng)目合約銷(xiāo)售金額已達(dá)3億元。

　　穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅

　　目前，恒大擁有土地儲(chǔ)備達(dá)5100萬(wàn)平方米，是中國(guó)土地儲(chǔ)備最多的房企之一。

　　據(jù)了解，恒大今年眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均以平價(jià)賣(mài)房，打著“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的銷(xiāo)售策略大旗。據(jù)有關(guān)報(bào)告顯示，入榜企業(yè)前三季度總體銷(xiāo)售均價(jià)普遍較上半年上升，其中恒大前三季度銷(xiāo)售均價(jià)為5329.5元/平方米，排在第20位。

　　地產(chǎn)分析師認(rèn)為，正因開(kāi)盤(pán)必特價(jià)的優(yōu)勢(shì)，促使恒大異軍突起。此外，大量低價(jià)土地的儲(chǔ)備，也成為其發(fā)展的助推劑。恒大董事局主席許家印曾指出，充足的土地儲(chǔ)備可規(guī)避土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

　　據(jù)某恒大人士透露，恒大項(xiàng)目都選擇在近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的大城市，城市人口一般都在500萬(wàn)以上。多在升值潛力大、住房需求上升、土地成本低、升值潛力大的城市和區(qū)域，取得優(yōu)質(zhì)低成本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了成本的源頭控制。

　　據(jù)悉，恒大目前超過(guò)80%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目，隨著樓市的回暖，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工速度加快，恒大全國(guó)范圍內(nèi)在建面積達(dá)到了1700萬(wàn)平方米。 (朱玲)