萬科深諳規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)之道。近日，南京萬科結(jié)盟南京市交通集團(tuán)。雙方簽訂合作協(xié)議，將在土地運(yùn)作和房地產(chǎn)開發(fā)等方面進(jìn)行合作。而此次合作的首塊土地則是南京市老地王——南京市交通集團(tuán)旗下擱置了兩年多的三汊河地塊。據(jù)悉，三汊河地塊目前已經(jīng)進(jìn)入合作開發(fā)的談判階段，將建成高檔住宅小區(qū)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得消息，近日，萬科與南京市交通集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。依據(jù)該協(xié)議，兩家集團(tuán)旗下的萬科南京公司和交通投資置業(yè)公司將共同成立項(xiàng)目公司，聯(lián)手開展土地運(yùn)作和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作。與南京市交通集團(tuán)同時(shí)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的還有江蘇順源、南京銀坤、南京斯亞、南京泓意等房地產(chǎn)開發(fā)公司。上述協(xié)議都指向同一個(gè)標(biāo)的，即房地產(chǎn)開發(fā)，直接標(biāo)的達(dá)到4億元。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，此次多家集團(tuán)聯(lián)手，極有可能是針對(duì)南京市老地王三汊河地塊而來。而南京市交通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮寶椿則表示，與萬科合作就是為了今后拿地更有保障。

　　公開資料顯示，南京市交通集團(tuán)在兩年前以13.55億元的天價(jià)拿下三汊河地塊，成為2007年南京地王。此地塊總面積約21.3萬平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算，該地塊目前開發(fā)的成本價(jià)在萬元以上，對(duì)外的出售價(jià)格將在兩萬元以上。

　　萬科除了此次與南京市交通集團(tuán)結(jié)盟以外。在同一天，萬科與中糧聯(lián)手，參加了北京房山區(qū)的土地拍賣。在甩開了北京城建、首開、遠(yuǎn)洋等央企之后，萬科經(jīng)過55輪的競(jìng)拍報(bào)價(jià)以29.3億元的價(jià)格拿下房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地。溢價(jià)率高達(dá)115%，折合樓面地價(jià)5726元/平方米。

　　萬科此番不僅僅與中糧聯(lián)手拿下北京地塊，還與南京市交通集團(tuán)聯(lián)手。地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬科希望以共同開發(fā)的模式來分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的意圖很明顯。

　　事實(shí)上，交通集團(tuán)是南京市最大的國(guó)資平臺(tái)，擁有豐富的本土資源優(yōu)勢(shì)，而萬科有著品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、企業(yè)管理優(yōu)勢(shì)。雙方的聯(lián)姻是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資源互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)共享，交通集團(tuán)也希望房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能成為集團(tuán)內(nèi)的重要產(chǎn)業(yè)。