隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了一輪融資潮，很多企業(yè)積極準(zhǔn)備上市，而上市企業(yè)則通過增發(fā)、發(fā)債的方式大規(guī)模融資。

　　對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)近期大規(guī)模融資，一方面是對中長期市場發(fā)展的樂觀判斷，另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略需要，有些企業(yè)是為了取得更多的土地儲(chǔ)備。而不論哪種融資方式，上市是房企做大做強(qiáng)的必然選擇。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，資金是和土地同樣重要的基本生產(chǎn)要素，用于現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和擴(kuò)大生產(chǎn)，房企對資金的需求一直存在，只是由于過去一年資本市場的限制而沒有實(shí)現(xiàn)。而現(xiàn)在IPO重啟后，為房企打通了融資渠道，造成了房企上市融資的“井噴”現(xiàn)象。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，首先，由于近期資本市場比較活躍，IPO的開閘也使資本市場融資功能增強(qiáng)，很多去年打算上市而沒通過的企業(yè)選擇在今年上市。其次，目前政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，出臺(tái)了一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的政策，并對房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸支持，促使房企投融資規(guī)模增加。第三，隨著房地產(chǎn)市場和土地市場的回暖，房企拿地積極性提高，而這需要大量的資金支持，除了自身銷售資金外，上市融資也是一種選擇。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認(rèn)為，企業(yè)上市融資是希望利用資本市場擴(kuò)大資金規(guī)模，從而儲(chǔ)備更多項(xiàng)目。據(jù)他了解，選擇借殼上市的房企較多，包括以金科為代表的重慶房企等二三十家企業(yè)都打算借殼上市。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，很多企業(yè)資金緊張，通過上市融資可以擴(kuò)充企業(yè)的資本金。同時(shí)，在資本市場融資可以獲得低成本甚至無成本的資金，為以后拿地創(chuàng)造空間。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于地產(chǎn)上市公司而言，“融資—拿地—融資”是慣有的開發(fā)模式，很多企業(yè)融資是為了在土地市場有所作為。但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并不是所有企業(yè)融資都有拿地需要，有些企業(yè)發(fā)債是為了使財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)。在經(jīng)歷了去年的金融危機(jī)后，今年上半年很多企業(yè)的銷售回款很好，現(xiàn)金流較充裕，“造血”功能增強(qiáng)，也增加了市場信心。企業(yè)近期大規(guī)模融資，一方面是對中長期市場發(fā)展的樂觀判斷，另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略。

　　楊紅旭認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)企業(yè)融資更多的是依賴銀行，而股權(quán)融資這種直接融資的重要組成部分并沒有被充分利用，房地產(chǎn)上市企業(yè)并不多。對于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，上市是企業(yè)發(fā)展的必然選擇。陳國強(qiáng)也認(rèn)為，只要有條件，有機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)選擇上市，這是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的基本門檻。(張 達(dá))