去年銷售額還只有萬(wàn)科一半的中海地產(chǎn)，如今與行業(yè)龍頭老大的差距只剩下一個(gè)月銷售額的差距。面對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度達(dá)到80%以上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，萬(wàn)科董事總經(jīng)理郁亮曾坦言：“萬(wàn)科真正的對(duì)手是中海，與我們旗鼓相當(dāng)?shù)氖冀K是中海�！�

　　日前，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱中海)和萬(wàn)科先后公布的1～5月銷售業(yè)績(jī)表明，中海已經(jīng)不甘于僅僅是作為銷售利潤(rùn)的第一，更有在銷售額上超越萬(wàn)科的野心。6月5日中海(00688，HK)發(fā)布的公告顯示，公司1～5月份銷售總額為203億港元。

　　而6月7日，萬(wàn)科公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月累計(jì)銷售金額為238.9億元。中海和萬(wàn)科的差距，只有一個(gè)月的銷售額。

　　銷售額增幅相差懸殊

　　雖然萬(wàn)科創(chuàng)造了有史以來(lái)的最佳銷售業(yè)績(jī)，但其前5月銷售額的增幅只有27.4%，而中海地產(chǎn)的同期銷售額增幅達(dá)到了80.1%。有評(píng)論認(rèn)為，按照中海目前的銷售額增幅，隨時(shí)都有超過(guò)萬(wàn)科的可能。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院調(diào)查結(jié)果顯示，萬(wàn)科截至去年底的土地儲(chǔ)備規(guī)模為1793萬(wàn)平方米，按照去年的銷售規(guī)模只夠開發(fā)3年。而中海的土地儲(chǔ)備規(guī)模為2480萬(wàn)平方米。

　　銷售單價(jià)方面，中海的銷售單價(jià)較萬(wàn)科更高。數(shù)據(jù)顯示，中海前5月的商品房銷售成交均價(jià)達(dá)到9398元/平方米，萬(wàn)科前5月的商品房銷售成交均價(jià)為8480.65元/平方米。這也意味著，為了取得同樣的銷售額，中海可以賣出更少的面積。這也使得后者的“補(bǔ)地”動(dòng)作，不必像萬(wàn)科那么頻繁。

　　根據(jù)萬(wàn)科的公告，萬(wàn)科5月份花費(fèi)23億元，在無(wú)錫、佛山、青島等地補(bǔ)充了188.34萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。而中海方面盡管未公布今年1～5月新增的土地儲(chǔ)備情況，但是知情人士透露，大概只有一幅土地的進(jìn)賬。

　　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈

　　雖然中海的銷售額極度接近萬(wàn)科，但分析師們對(duì)中海在今年超越萬(wàn)科，成為地產(chǎn)行業(yè)的“新老大”表示謹(jǐn)慎。

　　“中海和萬(wàn)科的銷售規(guī)模和實(shí)力一直很接近。2009年還未過(guò)半，最終能否超過(guò)萬(wàn)科還不好說(shuō)。”中房指數(shù)院研究總監(jiān)張秋芳說(shuō)。在她眼里，中海與萬(wàn)科是兩種不同風(fēng)格的公司，銷售策略、開發(fā)模式都有很大的差異。

　　此前，業(yè)界普遍認(rèn)為，中海更加注重成本控制和利潤(rùn)；萬(wàn)科則更為重視規(guī)模和資金周轉(zhuǎn)的速度。

　　張秋芳認(rèn)為，任何一家房地產(chǎn)公司未來(lái)都有可能超過(guò)萬(wàn)科，而不僅只有中海。此前，保利前4月的銷售額已經(jīng)達(dá)到105億元，緊緊咬住中海和萬(wàn)科。綠城、綠地、世茂、富力地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司都已經(jīng)宣布銷售額破百億元。

　　“以前，銷售額破百億的只有萬(wàn)科等一兩家企業(yè)，現(xiàn)在有能力破百億元的已經(jīng)有十幾二十家�！币患疑习肽暌呀�(jīng)跨入百億軍團(tuán)的房地產(chǎn)“標(biāo)桿”企業(yè)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人感嘆，具備實(shí)力威脅萬(wàn)科龍頭地位的地產(chǎn)企業(yè)，正大規(guī)模擴(kuò)增。而如果萬(wàn)科的拿地規(guī)模一旦跟不上銷售速度，進(jìn)而導(dǎo)致“斷供”，那么被其他地產(chǎn)企業(yè)超越，就只是時(shí)間問(wèn)題了。

　　“萬(wàn)科的行業(yè)第一，要看是什么方面。如果說(shuō)銷售額，我們是不如他們。但如果是指利潤(rùn)額，他們一直在我們之下�！边@是中海地產(chǎn)一位員工對(duì)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”的評(píng)價(jià)。過(guò)去6年中，除了2007年和2003年，中海每一年的利潤(rùn)都領(lǐng)先于萬(wàn)科。去年中海的銷售利潤(rùn)是44億元，而萬(wàn)科是40億元。

　　中海：推遲開盤因市政規(guī)劃變更

　　本報(bào)曾于6月2日?qǐng)?bào)道，中海地產(chǎn)上海公司開發(fā)的中海萬(wàn)錦城項(xiàng)目，在取得預(yù)售許可證以后，一直拖延開盤時(shí)間，致使向該項(xiàng)目繳納了3萬(wàn)元誠(chéng)意金的200多名準(zhǔn)購(gòu)房者，錯(cuò)過(guò)了以最低價(jià)格購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

　　對(duì)此，上周五中海地產(chǎn)上海公司向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》解釋，去年年底，項(xiàng)目所在的閘北區(qū)區(qū)政府醞釀變更區(qū)域內(nèi)的市政規(guī)劃。而上述規(guī)劃的變更，將直接影響到上述項(xiàng)目。為此，該公司不得不延遲開盤。

　　“事實(shí)上，我們也一直在等閘北區(qū)規(guī)劃局的消息，據(jù)此確定最后的開盤時(shí)間。”中海地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部助理經(jīng)理耿秋慧說(shuō)。

　　據(jù)她介紹，上海市閘北區(qū)規(guī)劃局曾對(duì)區(qū)域改造規(guī)劃的進(jìn)一步研究與深化。中�！とf(wàn)錦城作為閘北北廣場(chǎng)改造的標(biāo)桿項(xiàng)目，其開發(fā)節(jié)奏及工程進(jìn)度與整個(gè)政府規(guī)劃息息相關(guān)。

　　為配合區(qū)域改造，中海·萬(wàn)錦城項(xiàng)目周邊的道路規(guī)劃及項(xiàng)目?jī)?nèi)部的水、電等管道布局相關(guān)配套將實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化。因此不得已而推遲開盤時(shí)間。

　　事實(shí)上，在得到樓盤需要延期開盤的消息后，中海上海公司曾向200多名準(zhǔn)購(gòu)房者發(fā)出通知，告知將會(huì)延期開盤一事，并曾表示會(huì)在今年上半年開盤。但直到4月份，中海才接到來(lái)自規(guī)劃部門的通知。造成購(gòu)房者誤解中海是因?yàn)楣室馕姹P，而延遲銷售上述項(xiàng)目。