昨日發(fā)布的2009年中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)報(bào)告顯示，上市房企兩極分化現(xiàn)象日趨明顯。其中，香港上市的內(nèi)地房企整體實(shí)力優(yōu)于滬深兩市的上市房企，但碧桂園等代表性企業(yè)盈利能力下滑較快。

　　中國房地產(chǎn)測評(píng)中心以2008年滬深兩市的103家和內(nèi)地在港上市的28家，合計(jì)共131家房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象，從規(guī)模、盈利、償債等5類17項(xiàng)指標(biāo)作出實(shí)力排名。綜合實(shí)力十強(qiáng)中，除了排名第一的萬科和排名第五的保利地產(chǎn)外，中國海外、廣州富力等香港上市的內(nèi)地房企占據(jù)八席。

　　不過，雖然同樣位于前20名的第一梯隊(duì)，有更多具代表性的香港上市的內(nèi)地房企位次后退，如華潤置地、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城中國等。報(bào)告指出，排名后退企業(yè)在去年金融危機(jī)中難以獨(dú)善其身，應(yīng)對(duì)環(huán)境變化的措施略顯滯后，業(yè)績相對(duì)下滑較為明顯，排名也隨之發(fā)生明顯下降。

　　去年這131家上市房企的總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到15796.95億元，總營業(yè)收入達(dá)到3374.68億元，凈利潤額為603.23億元，從業(yè)人員總數(shù)超過15萬人。但去年的市場影響十分顯著，僅有4.85%的上市房企實(shí)現(xiàn)盈利突破，另有24.27%的房企屬于平穩(wěn)型，而盈利乏力的企業(yè)達(dá)到55.34%，更有15.53%的企業(yè)凈利潤和凈資產(chǎn)收益率為負(fù)而被認(rèn)定為盈利可疑，處于被淘汰的邊緣。

　　去年積弱的房地產(chǎn)需求也對(duì)房企的庫存造成很大壓力，如統(tǒng)計(jì)顯示，滬深103家房地產(chǎn)上市公司的存貨總額為4566億元，不過得益于今年一季度交易放量，多數(shù)房企的存貨結(jié)構(gòu)得到一定程度的改善。(記者 李和裕)