根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)，其中深圳市場(chǎng)表現(xiàn)尤其明顯。至于投資住宅市場(chǎng)的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前尚未有定論，業(yè)界正在密切關(guān)注。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，在寫字樓土地市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)12個(gè)大中城市4月均無新增用地供應(yīng)；成交方面，僅上海、廣州兩地有辦公用地成交情況，成交土地共5幅，總面積是8.87萬平方米，可開發(fā)面積25.21萬平方米，環(huán)比有大幅度增長(zhǎng)。4月上海成交4塊土地，均坐落于嘉定區(qū)，面積約6.11萬平方米，平均樓面地價(jià)為3564元／平方米。

　　寫字樓4月適逢傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅度放大。京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓新增供應(yīng)面積約50.09萬平方米，環(huán)比大幅度增長(zhǎng)181.90%；銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.43%，供求比是1：0.8。

　　據(jù)了解，其中新增供應(yīng)量最大的是北京和上海，環(huán)比增幅均超過100%，供應(yīng)面積分別為13.10萬平方米和30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加，環(huán)比均超過100%，成交面積分別為32.86萬、5.77萬平方米。北京、上海、廣州、深圳4月寫字樓銷售均價(jià)每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京寫字樓價(jià)格創(chuàng)出一年來新高。

　　寫字樓市場(chǎng)租賃方面，各大城市租賃市場(chǎng)在過去一個(gè)月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖，租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市4月甲級(jí)寫字樓租金大幅回升，漲幅達(dá)到2%左右，北京、上海、廣州、深圳甲級(jí)寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金漲幅平均達(dá)到4%左右，四大城市準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地寫字樓租賃市場(chǎng)已明顯走出“谷底”。

　　在寫字樓市場(chǎng)空置率方面，上海、深圳甲級(jí)寫字樓空置率下降，降幅分別為4.60%、60.99%，北京空置率則大幅度上升；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓除上�？罩寐氏陆低�，北京、深圳空置率均出現(xiàn)明顯上升，升幅分別為24.41%、39.06%；廣州寫字樓空置率無明顯變化。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，在政策影響下，住宅市場(chǎng)成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢(shì)。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺(tái)，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機(jī)會(huì)走出了獨(dú)立行情，成為受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。而在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。