受一系列調控政策的影響，房地產市場近期明顯降溫，并快速傳導至鋼鐵、建材、煤炭、水泥等重點行業(yè)。

　　樓市降溫吹冷鋼價

　　地產是我國鋼鐵下游最大的消費行業(yè)，其景氣度與鋼鐵行業(yè)的需求密切相關。如果該現象持續(xù)，那么勢必影響未來的房地產開發(fā)投資，進而影響建筑鋼材的需求，從而令螺紋鋼和線材的價格繼續(xù)回落。另一方面，鋼鐵行業(yè)自身也一直存在產能過剩、庫存高企等問題，在這種情況下，其對樓市的降溫就更為敏感。

　　中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會的數據顯示，去年中國產鋼5.6億噸，其中36.1%流向了房屋工程行業(yè)，所以房地產市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。

　　家居建材業(yè)將出現需求低潮

　　一直以來，房地產業(yè)就是家居建材行業(yè)產品的最大買家，房地產業(yè)與家居建材行業(yè)可謂結伴走天下。建材與房地產行業(yè)的關系，有如河的上下游。近幾年，房地產市場的火爆景象，直接帶動了家居建材行業(yè)的欣欣向榮，眾多企業(yè)也對未來市場充滿了期待。

　　但是隨著國家抑制房價、打擊炒房力度的加大，使得原本火爆的樓市驟然降溫，一時間樓市銷量大幅度的下降，也可以用慘淡來形容。房地產市場的降溫對于家居建材企業(yè)來說，在短時間內可能不會出現較大的影響，當時隨著房產市場成交量的逐步下降，在后續(xù)的市場發(fā)展中將不斷的對家居建材的產品產生需求的下降。一般來說，家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內的細分家居行業(yè)會有2~3個月的滯后期。

　　水泥影響顯現尚需時日

　　從目前來看，水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內人士認為，房地產調控結果還需持續(xù)關注新開工面積增速。但有分析機構指出，若房價持續(xù)下降，則將會進一步影響到銷售量及新開工量，進而對水泥需求產生影響，雖然經適房和保障房的建設將在一定程度上對沖這種影響，但目前尚難評估最終的影響程度。

　　不過，由于短時間內地產商還會繼續(xù)進行施工建設，所以房地產新政目前反應還不太明顯，需要3～5個月時間之后才能顯現出來。

　　去年全年，中國水泥產量16.3億噸，同比增長17.9%。水泥是被國務院多次點名的主要產能過剩行業(yè)。如果需求的下降，就會給原本就過剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。

　　煤炭：需求難抵地產沖擊

　　煤炭的主要消耗行業(yè)是電力、鋼鐵、水泥和化工，這些行業(yè)既是國民經濟的基礎行業(yè)，又都與房地產密切相關。因而在房地產跌勢難止的背景下，煤炭板塊短線也難逃地產“陰云”。

　　二級市場上，4月17日發(fā)布關于遏制房價過快上漲通知的當日，兩市出現暴跌。煤炭近期弱勢難改的原因顯然在于目前對房地產市場的嚴厲調控改變了對煤炭需求增長及業(yè)績繼續(xù)向好的預期。此外，根據調控之前的經濟增長特別是重工業(yè)快速恢復的判斷，煤炭需求仍然可以保持較快增長，煤炭價格及公司業(yè)績也會有較好表現。

　　但調控來了，且力度比預期大。國家統(tǒng)計局剛剛公布的數據顯示，今年前4個月房地產開發(fā)完成額及房屋新開工面積同比繼續(xù)大幅增長，保持自去年年中以來的基本運行態(tài)勢。因此，盡管從實際情況來看，當前我國房地產仍保持快速增長，但預期變了，即房價將出現明顯下降，而房價下跌必將導致開發(fā)商投資增速下降。從這個角度來看，未來煤炭的需求增量甚至存量都將受到影響。

　　本報記者 曹婧逸