□銀行將只能與資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開發(fā)商合作

　　□房地產(chǎn)開發(fā)貸款一定要用在建工程而非土地作抵押

　　□開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款

　　□各銀行將堅(jiān)持對房貸申請人進(jìn)行面測面試居訪

　　根據(jù)市銀監(jiān)局要求,深圳各銀行將堅(jiān)持對房貸申請人進(jìn)行面測面試居訪,并堅(jiān)持動態(tài)管理首付款成數(shù),嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和銀監(jiān)會有關(guān)住房按揭貸款首付款最低成數(shù)的要求和規(guī)定；堅(jiān)持利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),通過上浮利率覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。

　　在上周末召開的中資商業(yè)銀行會議上,深圳銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)要多舉措防范房地產(chǎn)開發(fā)和住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。其中,在個人按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)這一塊,市銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào),結(jié)合深圳房地產(chǎn)市場特點(diǎn),各行要認(rèn)真領(lǐng)會近期房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策意圖,抓緊時間制定相關(guān)配套細(xì)則,堅(jiān)決遏制各類投機(jī)性購房。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理上,深圳各銀行被要求主把四道關(guān),一是開發(fā)商的資質(zhì)和信用,各行要建立和完善“名單式管理”的做法,將資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開發(fā)商納入名單管理,各分支機(jī)構(gòu)只與名單上的開發(fā)商合作；二是抵押品,房地產(chǎn)開發(fā)貸款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是貸款成數(shù),房地產(chǎn)開發(fā)貸款一律不得超過五成；四是現(xiàn)金流封閉管理,開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款。

　　記者昨日致電深圳幾家銀行個貸部門人員,他們紛紛表示當(dāng)前銀行對房貸的發(fā)放非常慎重,會對所有的申請者面談面簽；由于征信系統(tǒng)上面可以看到申請人的居住地址,居訪也是銀行為認(rèn)定申請人資質(zhì)所采用的方法。

　　記者/潘玉蓉