昨天中午，中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會主席劉明康在博鰲參加了“全球金融監(jiān)管的新格局”論壇，他表示，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。

　　大型銀行將全部告別國有獨(dú)資

　　劉明康在回答提問時(shí)表示，鼓勵(lì)民營資本和民營企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，對大型銀行現(xiàn)在已經(jīng)基本上沒有國有獨(dú)資的商業(yè)銀行，最后一家是農(nóng)行也正在準(zhǔn)備自己的股份制改革、上市。此外，中小商業(yè)銀行的民營資本更加活躍，12家中型股份制商業(yè)銀行的民營成分已經(jīng)超過40%以上，145家城市商業(yè)銀行民營資本超過了60%。

　　劉明康強(qiáng)調(diào)，要成為銀行的股東，不管是國營的還是民營的，不管內(nèi)資的還是外資的，有三個(gè)條件一定要符合，要有做銀行的基本技能，要有一定經(jīng)驗(yàn)，要有長期承諾。“沒有這三個(gè)東西，不管這個(gè)銀行股東是民營還是國營的，是國內(nèi)的還國外的，都搞不好�！眲⒚骺敌蜗蟮乇扔�，魚都從頭臭起，公司治理是最重要的，不反對民營，也不反對境外的投資者，就是希望董事會能夠把公司治理搞好。

　　不是所有開發(fā)商都會獲得支持

　　中國大概有5萬個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商基本都在尋求銀行支持。劉明康指出，銀監(jiān)會要求所有銀行都必須檢查房地產(chǎn)公司貸款的情況、信用的情況以及財(cái)務(wù)情況，不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都會給予支持。銀監(jiān)會也鼓勵(lì)所有的銀行要制定名單，每一個(gè)分行、每一個(gè)支行也必須要?jiǎng)澮粋�(gè)邊界。

　　遇到炒樓者銀行有權(quán)不放貸

　　炒房者在一定程度上抬高了中國的房價(jià)，這已經(jīng)得到了專家的普遍認(rèn)可。如何從銀行層面減少炒房者的資金來源，劉明康給出了自己的答案。他說，人民銀行有一個(gè)誠信系統(tǒng)，里面有一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng)，這些都可以共享，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。“你有錢，你自己買去�！眲⒚骺嫡f，你要用銀行的錢去買樓又不住，而是為租而買、為賣而買，這個(gè)市場就會造成很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉明康表示，銀監(jiān)會已經(jīng)在對炒樓者的信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格控制。但是，劉明康也指出，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)絕不僅僅在炒樓者身上，土地的拍賣、招拍掛，開發(fā)商的資質(zhì)審查，整個(gè)領(lǐng)域里中國還需要進(jìn)一步改革完善我們的制度。

　　北京已執(zhí)行二套房首付60%

　　現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，一買就是幾套房甚至幾十套房。劉明康說，為了降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，防止利用信貸資金炒房，銀監(jiān)會已經(jīng)在首付方面將一套房、二套房進(jìn)行了嚴(yán)格區(qū)分，在首付要求、利率議價(jià)方面都有所差別，部分城市第二套房首付必須達(dá)到50%、60%，具體的操作由各大銀行自己決定。劉明康透露，現(xiàn)在北京的銀行已經(jīng)在執(zhí)行銀監(jiān)會的指令，對于二套房以及之后的購房要求60%的首付。

　　對于住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，劉明康認(rèn)為，只要銀行做好審視評估，風(fēng)險(xiǎn)就會相對減小。中國有13億人口，而且現(xiàn)在勞動力流動性比較大，有著龐大的、實(shí)實(shí)在在的需求去購買第一套房或者第二套房。但是，作為一個(gè)銀行家、銀行監(jiān)管者，必須要警惕，關(guān)鍵的要點(diǎn)就是必須實(shí)施審慎性監(jiān)管，以便能夠確保銀行必須要有充分的資源，必須要審慎，并且具有相應(yīng)的技能。 作者： 王紹兵 曹杰