為期三天的博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)11日晚在海南博鰲落下帷幕。博鰲亞洲論壇2001年在海南博鰲成立。作為一個(gè)非政府、非營(yíng)利的國(guó)際組織,目前博鰲亞洲論壇已成為亞洲及其他地區(qū)政治、工商和學(xué)術(shù)界領(lǐng)袖就亞洲及全球重要事務(wù)進(jìn)行對(duì)話的平臺(tái)。

　　本屆年會(huì)主題為“綠色復(fù)蘇:亞洲可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇”。而近期中央有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招,中央媒體“接力”炮轟之下,一線城市房?jī)r(jià)依然“高燒不退”，讓“房?jī)r(jià)”意外地成為論壇最熱的焦點(diǎn)話題。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康當(dāng)日在博鰲亞洲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示,對(duì)以炒房為目的的貸款者,銀行有權(quán)拒絕其貸款要求。劉明康指出,目前,金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng),遇到炒樓者,銀行有權(quán)不貸款。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)是多方面的,需要多個(gè)部門共同合作進(jìn)行監(jiān)管。

　　劉明康說,對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn),銀監(jiān)會(huì)將主要從三個(gè)方面加強(qiáng)嚴(yán)控:對(duì)于土地儲(chǔ)備,要求商業(yè)銀行對(duì)土地進(jìn)行逐塊跟蹤,嚴(yán)格管理存貸比,并根據(jù)地方政府不同的信用狀況區(qū)別對(duì)待。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款,要求商業(yè)銀行嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況,對(duì)開發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理,并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。對(duì)于住房抵押貸款,要求銀行必須實(shí)行貸款面簽制,在首付比例和利率浮動(dòng)方面,嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在論壇上透露,78家央企“退出”,這不是新政策,從有國(guó)資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè),只是沒有嚴(yán)格執(zhí)行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,房?jī)r(jià)漲成這樣,其實(shí)和央企關(guān)系不大,央企不當(dāng)“地王”也一樣漲價(jià)。新華社的點(diǎn)評(píng)認(rèn)為,目前明確退出的央企只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小魚小蝦”,這一舉措更多是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。

　　對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,不是一年兩年的事了，但房?jī)r(jià)仍“一路高歌”。對(duì)此問題,博鰲論壇上也有“交鋒”。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,不是政策本身有問題,是相關(guān)政策的執(zhí)行者執(zhí)行不力或是執(zhí)行不到位,而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則直接建議開征物業(yè)稅。他說,房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)理性,主要取決于政策。