盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費(fèi)都趨理性化。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展，但是要審慎發(fā)放貸款。全國(guó)政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民也表示，今年對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款將嚴(yán)格審查。

　　面對(duì)日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境，分析人士稱(chēng)，盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)"狂飆突進(jìn)"運(yùn)動(dòng)中賺得盆滿缽溢，但近兩個(gè)月房屋銷(xiāo)售進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量環(huán)比下降，同時(shí)市場(chǎng)觀望情緒日益加重，如果房屋銷(xiāo)售量始終跟不上，資金鏈問(wèn)題有可能會(huì)在二季度末顯現(xiàn)。

　　不僅是銷(xiāo)售和信貸面臨緊張，資金回籠量縮減，中國(guó)地產(chǎn)研究部綜合部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，部分企業(yè)去年比較激進(jìn)地高價(jià)拿地，今年需要支付地款，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。

　　保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè)。在"三年再建一個(gè)保利"信念的支持下，保利地產(chǎn)2009年積極拿地，目前仍有180億元土地款尚未付清，這對(duì)于今年預(yù)計(jì)將2009年新增土地儲(chǔ)備全部開(kāi)工的保利而言，也是一筆巨款。而公告顯示，2010年，保利地產(chǎn)計(jì)劃房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元，幾乎相當(dāng)于去年395億元投資額的兩倍。

　　不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商可能面臨的資金鏈問(wèn)題，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀，他向記者詳細(xì)解釋了這一問(wèn)題。他表示，如果房屋成交量持續(xù)下降，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)面臨資金鏈緊張的問(wèn)題，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，甚至?xí)�降價(jià)銷(xiāo)售。當(dāng)提及房地產(chǎn)上市公司時(shí)，鄭閔鋼表示，對(duì)于這些公司而言，現(xiàn)在的資金面是十幾年來(lái)最好的，已出臺(tái)的政策和短期的成交量下降對(duì)他們的影響比較微弱，這些公司有望平穩(wěn)度過(guò)這一緊張時(shí)期。

　　正如鄭閔鋼所言，房地產(chǎn)公司處于近些年來(lái)資金面最好的時(shí)期，在已公布年報(bào)的房地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企"現(xiàn)金大王"，同比增長(zhǎng)15%，保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬(wàn)科之后，位居亞軍，而中華企業(yè)以18.47億元，同比增長(zhǎng)762.38%，成為持有現(xiàn)金增速最快的房企。

　　盡管現(xiàn)狀很樂(lè)觀，但還是有人為未來(lái)?yè)?dān)憂，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調(diào)控政策，大多直指房地產(chǎn)的資金鏈，涵蓋從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)。從證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國(guó)土部嚴(yán)把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)，到房企拿地首付提高至50%；從銀行嚴(yán)控投資投資性購(gòu)房貸款，再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊；甚至央行兩次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率的舉動(dòng)，都被房地產(chǎn)市場(chǎng)人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈；本以為傳統(tǒng)融資渠道受阻，房地產(chǎn)信托或?qū)⒋畛舜舜握{(diào)控大展拳腳，近日，銀監(jiān)會(huì)又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托。

　　在鄭閔鋼看來(lái)，盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費(fèi)都趨理性化。一系列看似針對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是為了達(dá)到"去房地產(chǎn)過(guò)熱化"的目的，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上。

　　對(duì)于后續(xù)是否還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)更多的房地產(chǎn)調(diào)控措施，鄭閔鋼認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)應(yīng)該暫告一個(gè)段落，接下來(lái)更多的，應(yīng)該是政策的執(zhí)行，市場(chǎng)還需要時(shí)間對(duì)政策進(jìn)行消化調(diào)整，具體政策結(jié)果如何，還要看各地方的執(zhí)行力度。