記者日前從北京市公積金管理中心獲悉，今日起，北京開始收緊二套房的公積金貸款，將二套房貸首付比例提高至四成。對此，北京中原三級市場研究部認為，二套房選擇公積金貸款的房屋成交套數(shù)，在市場總成交套數(shù)中占比不足1%，該政策對市場影響有限。

　　北京市公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2010年3月1日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于40%。對于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　據(jù)了解，此前北京公積金貸款對購買第二套住房的首付比例，按“購買90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。

　　北京中原三級市場研究部認為，隨著商業(yè)銀行對房貸從嚴，一些購房人把目標瞄向了全款及公積金。但二套房選擇公積金貸款的住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)不足1%，因此對市場影響有限。這次政策變動表明政策制定部門對于樓市調控的基本原則是控制投機及投資，支持自住需求。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)字顯示，2月份北京二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的16%左右上升至19%左右，而全款客戶則從去年下半年的27.9%上漲到了2月份的首次突破4成，全款客戶比例近幾年首次超過商業(yè)貸款客戶。雖然公積金貸款比例有明顯上升，但第二套房選擇公積金貸款的客戶比例非常少，占公積金貸款客戶數(shù)的比例不足5%。而今年1-2月，第二套房選擇公積金貸款的總套數(shù)在市場總成交套數(shù)中占比0.8%，僅數(shù)百套。

　　北京中原三級市場研究部認為，公積金貸款收緊的實際影響不會很大。一方面，北京市場成交量已經明顯下滑，目前的公積金成交量也因此減少很多，北京公積金存量足夠支付目前消耗量。另一方面，2月份公積金貸款比例明顯上升的主要原因，是成交房源中小戶型比例明顯上漲，而公積金貸款最高限額是80萬元，在現(xiàn)在普通二手房總價超過150萬的情況下，能夠支付70萬的首付的客戶非常少。此外，市場一般情況是第一套房使用公積金，第二套房使用商貸，目前公積金相比商貸的利率優(yōu)勢并不非常明顯。