盡管目前開發(fā)商對外一致表示出“不差錢”，但專家認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)將會使主要依靠外部資金生存的中國房企將面臨新的考驗。

　　在中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來，從去年12月連續(xù)5次的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控可以看出，監(jiān)管層正在試圖改變部分地區(qū)過快上漲的房價。中國指數(shù)研究院副院長陳晟也表示，這些措施的出臺顯示房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵”轉(zhuǎn)為“趨緊”。

　　專家指出，在房地產(chǎn)行業(yè)60%以上的資金直接或間接來自銀行這一格局沒有發(fā)生改變的情況下，雖然目前開發(fā)商對外一致表示出“不差錢”，但如果整個市場發(fā)生變化，房企資金鏈將再次面臨考驗。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一項統(tǒng)計顯示，去年以工農(nóng)中建四大國有銀行為主的商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過了3300億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年以來，中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行等國內(nèi)多家銀行全年已向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放總額逾3300億元的銀行授信。華東區(qū)域的綠地、世茂、綠城分別獲得銀行授信474億元、150億元和100億元。

　　2009年以來，已有保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團、中華企業(yè)等多家大型房企通過發(fā)行公司債的方式增加融資金額，房地產(chǎn)企業(yè)年度累計公司債發(fā)行總額已超過200億元；另有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開股份、綠城中國、華潤置地等企業(yè)通過增發(fā)、配售等股權(quán)融資方式實現(xiàn)資本市場的再融資。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年，中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達(dá)1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億元的兩個城市，北京也達(dá)到928億元，躋身前三甲。

　　不過，對于準(zhǔn)備金的上調(diào)，大多數(shù)房企對未來資金狀況表示樂觀。世榮兆業(yè)董秘鄭澤濤在接受記者采訪時表示，公司2009年的銷售業(yè)績很好，近期出臺的一些房地產(chǎn)政策還沒有影響到公司，現(xiàn)在還沒有和銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)交涉，銀行具體執(zhí)行國辦通知的情況還不清楚，至于后期可能會出現(xiàn)的一些情況，公司會提早做好相應(yīng)措施。

　　金地集團董事會辦公室游然在接受本報記者采訪時也表示，公司目前土地儲備充足，資金鏈也比較安全。國家目前出臺的房地產(chǎn)措施，意在調(diào)整市場趨于平穩(wěn)狀態(tài)，相關(guān)制度的完善可以讓整個市場的監(jiān)管體系更加健全，在這種狀態(tài)下，開發(fā)商也可以規(guī)避不可預(yù)計的風(fēng)險因素。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會主席劉明康在部署今年重點工作時特別指出，2010年將高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。

　　專家表示，由于前期中國證監(jiān)會暫緩了房企融資申請，使房企融資渠道變的相當(dāng)艱難。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個月房企資金來源中自籌資金所占比例為30%左右，大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資渠道。而債券、股票及貸款三大主力融資渠道如今面臨萎縮，后期對房企而言將面臨嚴(yán)峻資金考驗。