對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，2009年絕對(duì)是值得深刻記憶的一年，不僅僅是因?yàn)榀偪裆蠞q的房?jī)r(jià)帶來(lái)巨額利潤(rùn)，更因?yàn)檫@一年資金來(lái)得如此容易。向來(lái)挑剔的資本市場(chǎng)在這一年，充滿激情地?fù)肀е�地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)上市的爭(zhēng)相上市，上了市的輪流增發(fā)，不管上市沒(méi)上市，集體發(fā)公司債……再加上超寬松的貸款、銀行授信……2009年，地產(chǎn)企業(yè)盡情享受了一餐異常豐富的資本盛宴。

　　61家房企融資4000億

　　托今年超寬松信貸的福，經(jīng)過(guò)節(jié)衣縮食的2008年寒冬后，房地產(chǎn)企業(yè)突然又開(kāi)始腰纏萬(wàn)貫，錦衣玉食起來(lái)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至今年11月6日，全國(guó)61家中國(guó)內(nèi)地房企通過(guò)銀行授信、銀行貸款、定向增發(fā)、IPO等方式融資總額約4000億元人民幣。其中，前15家企業(yè)融資總額就超過(guò)了3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。

　　萬(wàn)科今年實(shí)現(xiàn)銀行授信500億元、增發(fā)集資112億元，融資總額為612億元人民幣，位居榜首。綠地、金地、SOHO中國(guó)、方興地產(chǎn)分列2至5位。“融資榜”排前15名的房企中有9家具有國(guó)資背景，其中綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)動(dòng)輒融資超300億元，僅具地方國(guó)資背景的泛海建設(shè)也動(dòng)輒融資超200億元。

　　此外，60余家房企獲得銀行短期授信和中長(zhǎng)期授信總額超2400億，成為最主要的融資來(lái)源。

　　值得注意的是，在這股幾乎惠及全體的資本暖流中，獲得銀行授信金額前10名的房企總共獲得了總額約2400億人民幣的銀行授信，顯示房企“贏家通吃”、強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。

　　十多家房企扎堆上市

　　雖然今年銀行大松口，但畢竟沒(méi)有股市的錢來(lái)得方便，當(dāng)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)合適的環(huán)境，地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)伺機(jī)上市。

　　6月5日證監(jiān)會(huì)宣布A股IPO重啟，各大房企老總們對(duì)上市的言辭就開(kāi)始此起彼伏地出現(xiàn)于各大媒體。

　　6月21日，北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在集團(tuán)招聘會(huì)上透露，IPO重啟后，住總已經(jīng)開(kāi)始研究新的上市計(jì)劃，并爭(zhēng)取盡快提交可行方案。

　　7月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在某論壇上透露，萬(wàn)達(dá)明年將選擇國(guó)內(nèi)A股上市。

　　7月10日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大將重啟IPO計(jì)劃。

　　……

　　進(jìn)入9月，此前上市的傳聞開(kāi)始逐一落實(shí)。

　　9月30日，華南城控股在港交所上市，開(kāi)啟了內(nèi)地房企紛紛奔赴港交所上市之端。截至12月9日佳兆業(yè)集團(tuán)上市，內(nèi)地前后有恒大、龍湖等9家地產(chǎn)企業(yè)在港股上市，融資額度超過(guò)400億港元。

　　此外，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外圍企業(yè)趁勢(shì)上市。8月17日，著名地產(chǎn)顧問(wèn)公司深圳世聯(lián)地產(chǎn)在深交所上市。10月16日，易居中國(guó)和新浪網(wǎng)的合作公司中房信集團(tuán)在納斯達(dá)克上市。

　　冷熱不均盡顯市場(chǎng)挑剔

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)扎堆上市，都是看好了樓市股市欣欣向榮的大好局面，也吃準(zhǔn)了港股市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股票的偏好，但是，經(jīng)過(guò)這幾年的摔打，港股投資者也挑剔起來(lái)，不僅要看企業(yè)的土地儲(chǔ)備，更要看企業(yè)的實(shí)際業(yè)績(jī)和未來(lái)發(fā)展空間。這樣一來(lái)，內(nèi)地房企扎堆上市，反而成了砧板上魚(yú)肉，任人挑選，甚至自相“殘殺”，股價(jià)大受影響，更甚者，索性暫時(shí)隱退了。

　　5家首日破發(fā)

　　從內(nèi)地港股上市第一股——華南城開(kāi)始，內(nèi)地房企在港股市場(chǎng)似乎就進(jìn)入一個(gè)破發(fā)魔咒。華南城首日?qǐng)?bào)收1.62港元，較其招股價(jià)2.1港元跌22.9%；恒盛地產(chǎn)首日?qǐng)?bào)收3.76港元，較其招股價(jià)4.4港元跌14.5%；禹洲地產(chǎn)首日?qǐng)?bào)收于2.68港元，較招股價(jià)2.7港元微跌0.74%；明發(fā)集團(tuán)首日?qǐng)?bào)收2.15港元，較招股價(jià)2.39港元跌10.042%；佳兆業(yè)集團(tuán)首日?qǐng)?bào)收3.44港元，較招股價(jià)3.45港元跌0.29%。

　　雖然寶龍地產(chǎn)和花樣年控股首日逃出魔咒，但寶龍地產(chǎn)勉強(qiáng)撐過(guò)三天，于發(fā)行第四天跌破招股價(jià)，花樣年控股更于發(fā)行次日就跌破招股價(jià)。

　　兩家暫緩

　　跌破發(fā)行價(jià)并不是最倒霉的，和恒大地產(chǎn)同時(shí)招股的卓越置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)甚至宣布暫時(shí)中止上市。據(jù)了解，兩家公司中止上市都因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)不足。

　　恒大龍湖獨(dú)大

　　與同出身于內(nèi)地來(lái)港股市場(chǎng)打拼的房企相比，恒大地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)卻是風(fēng)光無(wú)限，恒大首日漲幅達(dá)34.29%，龍湖首日漲幅達(dá)13.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩家企業(yè)獨(dú)享資本市場(chǎng)厚愛(ài)，主要是得益于其龐大的土地儲(chǔ)備以及高成長(zhǎng)前景，加之定價(jià)相對(duì)便宜。

　　作為今年內(nèi)地赴港上市最搶眼的兩家內(nèi)地房企的掌門人，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印和龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍備受媒體和業(yè)內(nèi)業(yè)外關(guān)注。

　　在恒大和龍湖上市前，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)許家印和吳亞軍將分別取代福布斯中國(guó)富豪排行榜現(xiàn)任男女首富。

　　許家印VS吳亞軍

　　上市首日表現(xiàn)不俗

　　11月5日，恒大地產(chǎn)順利在香港聯(lián)交所鳴鑼登陸，以4港元開(kāi)盤，報(bào)收于4.7港元，漲幅達(dá)34.29%，從而打破了自華南城開(kāi)始出現(xiàn)的內(nèi)地房股首日破發(fā)的魔咒。以收盤價(jià)計(jì)算，恒大地產(chǎn)總市值高達(dá)705億港元。

　　11月19日，龍湖地產(chǎn)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌。當(dāng)天恒生指數(shù)下跌197.18點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)股價(jià)逆勢(shì)上漲，以7.2港元開(kāi)盤，報(bào)收于8.01港元，漲幅13.3%。以收盤價(jià)計(jì)算，龍湖地產(chǎn)總市值高達(dá)400億港元。

　　點(diǎn)評(píng)：恒大首日漲幅高達(dá)34.29%，表現(xiàn)明顯強(qiáng)過(guò)龍湖，但后繼表現(xiàn)看，卻不如龍湖。截至12月15日，恒大地產(chǎn)的股價(jià)只是維持在比發(fā)行價(jià)略高一成的樣子，而龍湖地產(chǎn)卻走出了強(qiáng)勁走勢(shì)，最高漲幅達(dá)38%，最近稍有回落，漲幅依然在27%左右。

　　分別逼近男女首富

　　許家印和其夫人約持有恒大地產(chǎn)102.02億股，其中，92.7億股由許家印擁有。以上市當(dāng)日的收盤價(jià)計(jì)算，許家印的身家達(dá)到436億港元，折合人民幣384億元，僅次于福布斯中國(guó)富豪排行榜首富王傳福的396億元。但如果算上許家印夫人的股份，許家印夫婦將是中國(guó)首富。

　　上市完成后，吳亞軍持股比例為46.9%，其夫蔡奎持股比例為31.3%。以上市當(dāng)天收盤價(jià)計(jì)，吳亞軍夫婦身家近312億港元。其中，吳亞軍身家約188億港元，在福布斯中國(guó)富豪排行榜上榜女性中，僅次于楊惠妍。若算上夫妻二人的總財(cái)富，則以微弱優(yōu)勢(shì)壓過(guò)楊惠妍。

　　點(diǎn)評(píng)：雖然許家印和吳亞軍都距男女首富之位尚有一定距離，但是，以恒大和龍湖的發(fā)展勢(shì)頭，這段距離也許很快就不成為距離。當(dāng)然，這還需要房地產(chǎn)大環(huán)境相配合，否則許家印和吳亞軍縱有渾身解數(shù)也無(wú)法企及首富之位。其實(shí)，對(duì)于這二位而言，上市后最關(guān)心的肯定不是首富不首富，而是企業(yè)是否能借勢(shì)大飛躍。

　　本報(bào)記者 魯歡