近期，隨著人民幣升值預(yù)期的加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢(shì)。其中，房地產(chǎn)板塊一向被視作人民幣升值的傳統(tǒng)受益行業(yè)，表現(xiàn)自然不在話下。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要體現(xiàn)在價(jià)格上漲和成交量上升兩個(gè)方面。通過(guò)記者的走訪了解到，近期新開樓盤一經(jīng)開盤就被購(gòu)房者搶購(gòu)一空。如今的北京五環(huán)外才有新房，位于北京六環(huán)以外的通州區(qū)K2?海棠灣樓盤，記者進(jìn)入售樓大廳的第一感覺(jué)是一片混亂的場(chǎng)面。售樓小姐忙忙碌碌，但都是面帶笑臉�！拔覀円黄跇潜P已全部出售，均價(jià)在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)/m2，緊接著二期部分好戶型已經(jīng)被搶購(gòu)一空，均價(jià)更高�！币晃皇蹣切〗憬榻B說(shuō)，火爆態(tài)勢(shì)不容小覷。

　　同樣的，二手房成交量在短短的11月份的上半個(gè)月，已經(jīng)超過(guò)了2006-2008年三年的總和。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15號(hào)，北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)21.7萬(wàn)套。

　　買方市場(chǎng)積極踴躍的一方面，賣方市場(chǎng)也在積蓄能量不經(jīng)意的就帶給市場(chǎng)一個(gè)一個(gè)“驚喜”。前不久，經(jīng)過(guò)190輪激烈的競(jìng)價(jià)，大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價(jià)奪下了北京的一塊土地，刷新了北京土地公開拍賣成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄，至此，北京新一任“地王”誕生。可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)真是“不差錢”，極具吸引力。

　　一份中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報(bào)告稱“現(xiàn)在地王頻出，導(dǎo)致明年房?jī)r(jià)有一個(gè)攀升的標(biāo)桿，如果明年中國(guó)沒(méi)有明顯的通貨膨脹問(wèn)題，房?jī)r(jià)也不會(huì)回落”。

　　對(duì)此，長(zhǎng)城證券首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林表示，原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)作為外資進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后轉(zhuǎn)換成人民幣資產(chǎn)的天然媒介，成為外資追捧的對(duì)象，外資通過(guò)持有房產(chǎn)享受房?jī)r(jià)上漲和匯率上升的雙重收益。由于房地產(chǎn)是一種供應(yīng)彈性很小的商品，在中國(guó)城市化快速發(fā)展的背景下，將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，本身也具備長(zhǎng)期的投資價(jià)值。退一步說(shuō)，外資投資房地產(chǎn)，就算價(jià)格不漲，人民幣匯率上漲也能實(shí)現(xiàn)資本保值升值的目的。

　　上海證券宏觀分析師李劍峰表示，在人民幣升值預(yù)期下，一方面資產(chǎn)價(jià)格要面臨重估，另一方面升值預(yù)期下，國(guó)際資本流入對(duì)資產(chǎn)價(jià)格例如房地產(chǎn)具有推高利好作用。

　　中信建投首席宏觀經(jīng)濟(jì)研究員魏鳳春也表示，由于大量的外資流入中國(guó)市場(chǎng)并換成人民幣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在供給不變的情況下，需求的上升自然引起價(jià)格的上漲。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆并非單單只是由于人民幣升值預(yù)期的影響，還在于二套房貸優(yōu)惠政策年底到期從而促成房地產(chǎn)一波“政策末班車行情”。

　　因此，在政策調(diào)整、人民幣升值預(yù)期到未來(lái)是否成為現(xiàn)實(shí)的情況下，專家是否仍然看好房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)呢？

　　除了上述人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報(bào)告表示了肯定的觀點(diǎn)外，黃清林也表示，由于銀行放貸任務(wù)早已完成，加上11、12月份的貸款也不能給銀行當(dāng)期帶來(lái)多少收益，銀行放貸動(dòng)力明顯不足，在銀監(jiān)會(huì)不斷重申“二套房貸政策”的情況下，順?biāo)�推舟，適度收緊了貸款審批，因此，11、12月份銀行新增信貸規(guī)模將會(huì)有所下降。但到12月中下旬，銀行將為明年的業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備，可能會(huì)重新放開審批門檻，盡量爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，由于審批需要一段時(shí)間，此時(shí)銀行已經(jīng)可以動(dòng)用明年的額度。因此，僅憑目前放貸收縮還不足以判斷銀行是在真的收縮信貸，具體要到明年1月份才能明確判斷。總之，短期內(nèi)，房市不會(huì)受到流動(dòng)性方面的影響。

　　魏鳳春也表示，城市化建設(shè)加快也是促使了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的原因質(zhì)疑。由于土地有限，農(nóng)民大量往城市轉(zhuǎn)移，住房需求的上升導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。同時(shí)，由于房地產(chǎn)的金融屬性，無(wú)論是出于融資的考慮還是投資和投機(jī)的考慮，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的動(dòng)力。而如今房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在供大于求的關(guān)系下，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的潛力猶存。

　　而從資本市場(chǎng)方面來(lái)看，黃清林表示，短期來(lái)看，由于房地產(chǎn)價(jià)格具有上升空間，因此，地產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)意味著未來(lái)盈利增加，在上市公司業(yè)績(jī)可能增長(zhǎng)30%-40%的情況下，地產(chǎn)股目前估值優(yōu)勢(shì)明顯。