9月底以來，房地產(chǎn)板塊漲勢較猛，累計漲幅達到20%。對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這輪地產(chǎn)股的上漲背后，是十一之后成交量的超預(yù)期增長和對明年業(yè)績的良好預(yù)期。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方炎接受證券時報記者采訪時表示，市場對明年業(yè)績的預(yù)期較好，10月份的銷售情況有所改善，環(huán)比出現(xiàn)正增長；目前政策偏暖局面沒有改變，為銷量回升提供寬松的政策環(huán)境。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強也認為，10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)略有改善，尤其是深圳的成交量環(huán)比上漲70-80%。另外，人民幣升值預(yù)期也是此輪地產(chǎn)股上漲的原因之一。

　　十一節(jié)后一周，京滬穗深等重點城市商品房銷量同比、環(huán)比全線飄紅。國信證券的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，18個重點城市中有10個城市出現(xiàn)環(huán)比三位數(shù)的增長，其中，武漢環(huán)比增幅高達4位數(shù)。銷量大幅增長除了國慶長假商品房銷量滯后反應(yīng)的原因外，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖也是一個重要的因素，與9月最后一周相比，多數(shù)城市該周商品房銷量也均表現(xiàn)出較大的增幅。

　　另外，由于今年年初以來的持續(xù)銷售火爆，目前各地產(chǎn)商的現(xiàn)金流異常充沛，預(yù)收賬款大幅度的增加，使得今年乃至明年的業(yè)績確定性較高。據(jù)長江證券統(tǒng)計，從2009年中期預(yù)收賬款對比2008年中期來看，整個板塊的預(yù)收賬款增長了42%，說明大部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司2009年的業(yè)績已完全鎖定，業(yè)績增長有保障，并為2010年的業(yè)績打下了一定的基礎(chǔ)。

　　方炎預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)會有一波跨年度的行情，之前的調(diào)整積累了一定的需求，第四季度這些需求將會有一定的釋放，預(yù)計地產(chǎn)市場四季度將會量價齊升，需求構(gòu)成以投資需求為主。而隨著新的一年的到來，銀行新的信貸額度會給地產(chǎn)市場帶來新的流動性，因此預(yù)計此輪行情至少持續(xù)到明年一季度，但是一季度之后的行情不確定性較大。

　　趙強認為，年底到明年年初，房地產(chǎn)行業(yè)會是一個盤整行情，美元貶值導(dǎo)致境內(nèi)外熱錢流入，在熱錢的推動下，房價還會繼續(xù)上漲。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華認為，明年上半年的行情會比今年下半年要好，隨著推盤量的加大，市場競爭更加激烈，開發(fā)商的定價會趨于理性，這就對促進需求的釋放有幫助。而價格方面，豪宅的稀缺性決定其未來的價格還會上漲，而中低端的住宅隨著供應(yīng)量的加大，價格上漲空間不大，而且定價會更加合理。