日前，DTZ戴德梁行發(fā)表的有關(guān)“住宅及房地產(chǎn)投資市場的回顧和展望”顯示，物業(yè)投資重點回歸一線城市，內(nèi)資取代外資成為大手買賣的主力，預計在政策配合下，內(nèi)地投資機構(gòu)如保險公司、私募股權(quán)基金等將逐漸成為房地產(chǎn)投資市場的新亮點。

　　DTZ戴德梁行1月至8月對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的十大熱銷樓盤研究發(fā)現(xiàn)，四大城市商品住宅的銷售中，高端及豪宅物業(yè)的成交占比(以銷售套數(shù)計算)已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。對此，DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅部主管蔣尚禮對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“近月多處豪宅推進市場，許多甚至附送裝修，成為近期房價持續(xù)上漲的誘因之一，尤以上海、深圳表現(xiàn)最為明顯。”

　　蔣尚禮分析認為，“主要開發(fā)商重新聚焦一線城市，目的是為了抓住未來5年經(jīng)濟發(fā)展的黃金機會。”受惠于過去6個月以來新樓銷售狀況看好，一線城市的去庫存化已幾近完成，因此，發(fā)展商紛紛購地補充地皮存量，就算地皮價格超出預算亦在所不惜。DTZ戴德梁行對內(nèi)地20大地產(chǎn)發(fā)展商進行統(tǒng)計顯示，2009年第2到第3季期間，共有人民幣251億元用于一線城市購地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣199億元高出26%；反觀二線至三線城市，開發(fā)商2009年第2到第3季期間只用了人民幣304億元拿地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣792億元大減62%。

　　值得注意的是，本年大額投資買賣中，國內(nèi)資金的比率遠多于國外資金，無論是整體宗數(shù)及金額占比均高達84%。這是由于去年金融危機爆發(fā)后，一些外資撤出國內(nèi)部分物業(yè)市場，內(nèi)資因而找到進占機會。

　　DTZ戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平表示：“部分新興投資者將會令人注目，其中包括國內(nèi)保險資金�！睋�(jù)悉，此前實施的新《保險法》已明確規(guī)定允許保險資金投資房地產(chǎn)，為此，葉國平預料保險資金在來季開始會活躍于房地產(chǎn)市場。

　　此外，他表示，國內(nèi)私募股權(quán)基金及信托亦值得注意，因為這些基金資金充裕，并會尋找可增值的物業(yè)投資機會，其回報要求又低于進入中國市場的外資。

　　目前，上海、北京、天津已成為國內(nèi)最熱門的三個信托投資試點城市，以上海浦東新區(qū)為例，該區(qū)已對成為試點準備就緒，計劃匯集區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的未來租金收益權(quán)設(shè)立信托，通過銀行同業(yè)市場發(fā)行。國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金可為物業(yè)業(yè)主或發(fā)展商提供額外的融資途徑，亦可為市場帶來新的投資產(chǎn)品。(本報記者 何建華）