本周以來，股指一直保持震蕩上揚的態(tài)勢，不僅周一重新站上3000點整數(shù)，更有效突破60日均線與8月中旬高點，兩市成交量穩(wěn)定放大，人氣逐步開始活躍。從盤面上看，地產(chǎn)板塊成為近期盤面較為強勢的品種，即使在周三股指震蕩調(diào)整中，仍有銀基發(fā)展、京能置業(yè)封住漲停。筆者認為，隨著前期貨幣微調(diào)影響逐步消退后，地產(chǎn)行業(yè)的暖風(fēng)徐徐，有利于后市該板塊的繼續(xù)活躍。

　　雖然前期有數(shù)據(jù)顯示，2009年8月，全國樓市總體成交量環(huán)比小幅下降，但隨著國慶黃金周之后，一二線各城市一手房成交量均有明顯大幅增長，整體達到去年同期的307%，達到2007年同期的145%，環(huán)比增長85%。樓市成交量的小幅回升，對于股市中的地產(chǎn)板塊無疑有所刺激。但是，筆者認為，目前主力關(guān)注的還是地產(chǎn)股在四季度的良好發(fā)展態(tài)勢。首先，10月份是房地產(chǎn)實際開工的高峰期，從今年四季度開始，房地產(chǎn)投資將是經(jīng)濟增長的主要推動力。有媒體報道，9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁增長，創(chuàng)下15個月以來單月新高。前三個季度，商品房銷售面積已超過2007年同期的峰值水平，也超過2008年全年5.6億平方米的水平。近日，國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，比1月至8月提高3個百分點。9月份，全國商品房銷售面積環(huán)比增長17%，環(huán)比增速比8月份的0.2%明顯加快。本周又將公布9月份的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)的預(yù)期利好無疑推動主力資金進一步布局地產(chǎn)股。

　　另外，由于目前美元的持續(xù)走弱，人民幣升值的預(yù)期較為強烈，也使得地產(chǎn)股可能會出現(xiàn)2007年那樣持續(xù)性的投資機會。投資者可以重點關(guān)注土地儲備豐富、重估增值潛力更大的品種，特別是擁有大量優(yōu)質(zhì)、低成本土地儲備的上市公司，后期價值將受益于房價和地價的快速飛揚，上海、深圳等擁有優(yōu)質(zhì)地段的地產(chǎn)公司，如“大浦東”概念的上海本地股中，特別是注冊地在原南匯區(qū)的主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司，主要包括天宸股份、中路股份、中華企業(yè)與海博股份等；對于深圳本地股中，可重點關(guān)注深圳的前后海地區(qū)以及蛇口的地產(chǎn)股，如招商地產(chǎn)和深振業(yè)會是直接受益公司，沙河股份、中航地產(chǎn)、華僑城等也會迎來深圳二次發(fā)展過程中帶來的機遇。

　　金證顧問 易凱