在經(jīng)歷了大半年的“空巢”和“跳水價(jià)”后，北京甲級(jí)寫字樓市場終于傳來佳音。綜合多家物業(yè)顧問公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度，全市甲級(jí)寫字樓市場價(jià)量齊升，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)企穩(wěn)回暖。

　　國企投下多筆租賃大單

　　10月，北京金融街的核心地帶，中國人壽廣場、卓著大廈、匯富大廈……多個(gè)甲級(jí)寫字樓都在進(jìn)行封頂裝修，人來人往熱鬧非凡。在投資住宅市場、屢屢刷新“地王”紀(jì)錄后，不差錢的國企又看中了寫字樓市場。北京農(nóng)村商業(yè)銀行整棟租賃金融街中心北樓50000平方米，中國農(nóng)業(yè)銀行租賃中糧廣場18805平方米，四維圖新租賃鳳凰城9000平方米，中國人保租賃卓著大廈2480平方米，多筆租賃大單在第三季度重磅投入。而根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，金融街商圈甲級(jí)寫字樓的入住率，在6月至9月間，出現(xiàn)了大幅度的反彈，從68%上揚(yáng)至80%。

　　租賃市場價(jià)量齊升

　　內(nèi)資的強(qiáng)勁需求，推動(dòng)了京城甲級(jí)寫字樓市場的企穩(wěn)回暖。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，第三季度，全市甲級(jí)寫字樓市場的整體空置率由上季度的20.9%下降至20.2%，下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而在租金價(jià)格上，全市的整體租金已經(jīng)由每月每平方米139元增加到每月每平方米148元，環(huán)比上升6.3%。同時(shí)，物業(yè)的平均售價(jià)也從第二季度的每平方米29714元，升至每平方米31726元，環(huán)比漲幅達(dá)6.77%。

　　對(duì)此，戴德梁行寫字樓部負(fù)責(zé)人吳佩玲告訴記者，雖然從綜合數(shù)據(jù)來看，京城甲級(jí)寫字樓市場的空置率與租金水平和去年同期相比仍處低谷，但2009年第三季度空置率與上季度相比已經(jīng)下降，租金價(jià)格也有所上調(diào)，這至少傳達(dá)出了一個(gè)止跌的利好信號(hào)。而且，現(xiàn)在新入市的多個(gè)寫字樓項(xiàng)目，不僅硬件水平較高，而且價(jià)格還低，更在裝修等方面提供了許多優(yōu)惠政策，這又進(jìn)一步增加了甲級(jí)寫字樓市場的吸引力。

　　新保險(xiǎn)法將拉動(dòng)投資？

　　10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險(xiǎn)法》開始正式實(shí)施。在新《保險(xiǎn)法》的第一百零六條，明確提出新增保險(xiǎn)資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”，這就為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清了政策障礙。人保集團(tuán)總裁吳焰就對(duì)記者表示，房地產(chǎn)的增值比較高，資本成本和收益穩(wěn)定，符合盈利預(yù)期，因而他看好房地產(chǎn)投資，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房的投資。

　　不過，到底新保險(xiǎn)法能如何拉動(dòng)寫字樓市場的投資，戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨告訴記者，現(xiàn)在只是有了方向和原則，具體執(zhí)行細(xì)節(jié)都還沒有出臺(tái)，所以還不能妄下定論。整體來看，寫字樓市場的調(diào)整期還沒有結(jié)束，部分企業(yè)仍是“心有余悸”，第四季度能否繼續(xù)保持回暖趨勢，還有待觀察。

　　趙瑩瑩