目前投資地產(chǎn)可獲得高收益！這已成為信托業(yè)的一個(gè)共識(shí)。9月份摘得信托產(chǎn)品收益桂冠的“新華信托-渝開發(fā)A股股票收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”便是一款地產(chǎn)信托產(chǎn)品，其優(yōu)先受益人年收益率為12%，次級(jí)受益人年收益率高達(dá)30%。由此可見，眾多信托公司持續(xù)追捧地產(chǎn)信托產(chǎn)品并不難理解。

　　近日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然9月發(fā)行資金集合信托產(chǎn)品與上月持平，但地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模卻明顯加大。9月共有47家信托公司推介43款集合資金信托產(chǎn)品，與上月持平。其中，貸款類產(chǎn)品16款，股權(quán)投資類4款，權(quán)益投資類8款，債權(quán)投資類3款，證券投資類5款，組合投資類7款。而按投資領(lǐng)域劃分：地產(chǎn)信托9款，基建信托4款，金融信托9款。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然地產(chǎn)信托產(chǎn)品款數(shù)并不多，但與其他信托產(chǎn)品相比發(fā)行規(guī)模卻更大。9月地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行總規(guī)模約26.4億元，占比高達(dá)64.3%。與8月相比，9月份地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模約增長(zhǎng)166%(8月發(fā)行規(guī)模9.9億元)。

　　用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，房地產(chǎn)信托計(jì)劃資金規(guī)模達(dá)近202.7億元，同比增加了54%，9月的地產(chǎn)信托規(guī)模仍延續(xù)了上漲勢(shì)頭。

　　針對(duì)信托資金熱衷投資于地產(chǎn)的現(xiàn)狀，一位信托公司負(fù)責(zé)人指出，信托產(chǎn)品的收益率明顯偏高于一般理財(cái)產(chǎn)品，而地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率又高于其他信托產(chǎn)品。統(tǒng)計(jì)顯示，9月共有44款集合資金信托計(jì)劃完成到期清算兌付，多數(shù)產(chǎn)品收益率高于7%，而地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益率則多接近或超過10%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)還表示，地產(chǎn)企業(yè)融資渠道狹窄，主要資金來源是銀行貸款。相對(duì)于有著充足資金背景的央企來說，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著非常嚴(yán)峻的融資形勢(shì)。房地產(chǎn)信托恰恰可以為民營(yíng)企業(yè)提供一條可行的融資路徑。

　　“從長(zhǎng)期來看，信托投資與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合將更加緊密”也已成為信托業(yè)的共識(shí)。據(jù)悉，繼8月與金地集團(tuán)簽署100億元合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議后，9月平安信托又與綠城集團(tuán)簽署150億元的合作投資戰(zhàn)略協(xié)議，這一部分信托資金將陸續(xù)進(jìn)行地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，中鐵信托與四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)近期也簽署了全面戰(zhàn)略協(xié)議，加強(qiáng)地產(chǎn)與信托合作。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來與信托資金合作的地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目還會(huì)不斷增加。