“保險資金能在樓市激起多大的浪花？”10月1日，新修訂的《中華人民共和國保險法》開始實施。由于新的《保險法》允許保險資金可以投資不動產(chǎn)，保險資金的去向吸引了房地產(chǎn)市場的目光。

　　●超過2000億保險資金或?qū)⑦M(jìn)入樓市

　　保險資金進(jìn)入樓市，資金規(guī)模成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的首要問題。

　　日前，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇表示，“可以投資不動產(chǎn)的保險資金量估計在5%-8%”。根據(jù)中國保監(jiān)會統(tǒng)計，截止到2009年7月，我國保險業(yè)總資產(chǎn)為3.8萬億元，按照這一標(biāo)準(zhǔn)計算，允許進(jìn)入不動產(chǎn)投資的保險資金應(yīng)在1900億到3000億上下。

　　對于進(jìn)入樓市的保險資金量，9月22日，仲量聯(lián)行在《正在崛起的中國機構(gòu)投資者》報告中稱，2008年，中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如果按照國外通行的投資比例，即“保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%”的標(biāo)準(zhǔn)估算，再假設(shè)30%的資金流入海外市場，進(jìn)入全國樓市的保險資金可達(dá)2360億元。

　　而保險資金最終可用于投資不動產(chǎn)的額度，尚有待保監(jiān)會出臺具體規(guī)定。

　　●可以進(jìn)入并非必將進(jìn)入

　　保險公司涉足樓市也分貧富

　　今年9月，中國平安旗下平安信托投資有限責(zé)任公司與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，未來3年內(nèi)，平安信托將向綠城集團(tuán)地產(chǎn)項目注資額有望達(dá)到150億元。而在此前的8月，平安信托已經(jīng)與金地達(dá)成三年100億元的信托投資計劃。雖然平安方面人士稱有關(guān)資金是向個人和機構(gòu)投資者募集而來，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這已表明平安集團(tuán)對投資房地產(chǎn)市場興趣濃厚。

　　另據(jù)報道，今年7月，中國人壽旗下國壽投資控股有限公司也與信達(dá)投資公司簽訂合作協(xié)議，將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資等領(lǐng)域展開全面合作。

　　從不斷試水房地產(chǎn)市場的保險企業(yè)看，加上新《保險法》對保險資金的放行，更多保險企業(yè)拿著更多保險資金，名正言順地進(jìn)入房地產(chǎn)市場似乎是自然而然。然而一家保險公司有關(guān)人士對《廣廈時代》表示，目前在樓市表現(xiàn)活躍的只是少數(shù)幾家保險巨頭，而更多的上百家保險公司并沒有投資房地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，短期之內(nèi)還將是觀望。

　　業(yè)內(nèi)專家還提醒到，2000多億保險投資看似巨大，但分散到100多家保險公司頭上也會有貧富差異，也會使部分保險公司涉足樓市難有大手筆，或進(jìn)而減少最終進(jìn)入樓市的保險資金量。

　　●疏遠(yuǎn)住宅求“保險”

　　保險資金不會助推房價

　　近幾年來，平安集團(tuán)購得美邦國際中心和世紀(jì)財富中心西座，泰康人壽先后將金融街和CBD區(qū)域兩棟寫字樓收入囊中，中國人保財險拿下銀泰中心75000平方米的寫字樓，保險企業(yè)似乎都偏愛寫字樓等高端物業(yè)。

　　“住宅市場波動太大，漲得迅速跌也容易，而保險資金更要求‘保險’，必然會趨向酒店、寫字樓等商業(yè)物業(yè)，以求收益穩(wěn)定。”保險業(yè)內(nèi)人士告訴我們說。

　　此前，平安資產(chǎn)董事長陳德賢也表示，平安投資房地產(chǎn)將會尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的資產(chǎn)，如酒店、商場、公寓等，“隨著未來經(jīng)濟復(fù)蘇和通脹的趨勢，這些資產(chǎn)將對公司的利潤產(chǎn)生正面影響�！�

　　而在房地產(chǎn)分析人士看來，保險資金偏愛商業(yè)物業(yè)，對今年相對冷淡的商業(yè)地產(chǎn)無疑是一大利好；與此同時，這也是普通購房人的“佳音”：保險資金不會和普通買房人“搶房”，也就不會進(jìn)一步推高房價。

　　文/張旭