如今，“到三亞買房去”，已成為北京不少小康家庭的置業(yè)新計劃。統(tǒng)計顯示，北京居民對旅游休閑地產(chǎn)的消費領全國風氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買城市。業(yè)內(nèi)人士指出，從投資的角度來看，旅游地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風險能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言，具有較為顯著的優(yōu)勢，更適宜于長線投資。

　　三亞置業(yè)成京城新潮流

　　“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資�！眲⑾壬�在近日舉行的北京秋季房展會上毫不猶豫地預訂了一套三亞蘭海美麗新海岸五期的一線海景房。據(jù)他介紹，兩年前他就準備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數(shù)樓盤降價銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現(xiàn)，在去年全國房價普降中，海南三亞樓盤的售價卻一直在上漲，因此他這次果斷出手�！懊磕晡胰ズＤ系拇螖�(shù)不會太多，主要是用來投資，如果父母冬天想去住也可以。”

　　據(jù)記者了解，在今年的秋季房展會上，亞龍灣別墅等10個三亞項目成為北京人關注的焦點。一些購房者認為，近幾年來，由于受三亞地理位置優(yōu)越性的吸引以及政府對城市形象宣傳的影響，三亞度假房產(chǎn)頗受北京人的偏愛。據(jù)了解，在這次房展會上，三亞房產(chǎn)現(xiàn)場共成交5套，預定220多套，取得了不凡的業(yè)績。多個來京推廣的海南樓盤開發(fā)商表示，北京一直是他們購買者的主客群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開始，逐漸有海南的樓盤進京推廣。“北京人在三亞一般瞄準高檔住宅，單價都在萬元以上，”蘭海集團副總裁王韜鵬告訴記者，北京人在三亞買房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列各省之首，主要購買的是海景公寓。目前三亞海景房的主流價格在1萬至2萬元/平方米，主流戶型80至120平方米。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，海南的海景房項目主要是靠外來客群購買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時自住或投資。受國際金融危機影響，去年以來全國部分城市樓市劇烈波動，而三亞房地產(chǎn)市場一直走勢平穩(wěn)，內(nèi)地對三亞樓市的旺盛需求是最強力的支撐。

　　房價四年翻四倍仍受追捧

　　“我想到三亞發(fā)展，請問在三亞投資什么項目最賺錢？”百度一下，結果就三個字———房地產(chǎn)。據(jù)記者了解，海南房地產(chǎn)的龍頭是三亞，從2004年開始實現(xiàn)了四年房價翻四倍的神話且仍被看好。事實上許多房地產(chǎn)巨頭及頂級酒店也正把戰(zhàn)略布局引向這里，三亞很多片區(qū)已成為名符其實的富豪區(qū)。

　　據(jù)了解，在2008年春節(jié)“黃金周”期間，三亞商品房共銷售681套，銷售金額超過9億元，在銷售的681套商品房中，來自島內(nèi)的購買者僅有35套，近95%的購買者來自島外。其中，“候鳥型”養(yǎng)老居住者占到大多數(shù)。來自北京的孫姓老人說，比起北京大都市的喧鬧，他更喜歡三亞的安逸和舒適，喜歡三亞的氣候更喜歡三亞的大海。他和老伴2005年退休后就選擇在三亞養(yǎng)老，在三亞灣附近的公寓樓里買了房子，過年的時候孩子們都會從北京“飛”來看望他們，他們一家人都更喜歡三亞的家。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，旅游休閑地產(chǎn)實際上是房地產(chǎn)行業(yè)細分的一個專業(yè)領域。這種把地產(chǎn)和休閑旅游結合起來的方式，本身超出純粹的房產(chǎn)使用功能。隨著物質(zhì)的不斷豐富，財富的不斷積累，人們對精神層面的追求會越來越多，開始更注重生活質(zhì)量，結合到居住上，旅游休閑地產(chǎn)就應運而生了。

　　旅游地產(chǎn)迎來新一輪投資熱

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)開發(fā)市場和北京四季地產(chǎn)研究院對北京居民購房需求的最新調(diào)查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地投資置業(yè)，自2005年起規(guī)模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買外埠休閑度假地產(chǎn)項目約為17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，異地置業(yè)的成交套數(shù)穩(wěn)步上升，這充分說明北京居民購房結構的變化趨勢。未來十年，北京購房者對異地購買優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的總量需求預計將會在20萬套至50萬套之間，形成總價值1500億元至3000億元的異地置業(yè)市場需求。北京居民對旅游休閑地產(chǎn)的消費領全國風氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買者，為國內(nèi)各大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)矚目的焦點人群。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)波動時，更容易體現(xiàn)出旅游房產(chǎn)投資的抗風險性。北京買家成為三亞購房者中的主力軍，很大程度上是因為傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目投資盈利空間正在逐漸縮小。

　　蘭海集團副總裁王韜鵬表示，三亞房價快速上漲完全是市場因素。和中國其他地區(qū)相比，海南島日趨完善的旅游產(chǎn)業(yè)和巨大的度假休閑市場是吸引投資者的最大誘因。王韜鵬認為，目前海南旅游資源的發(fā)展?jié)摿�還遠遠沒有釋放出來，隨著休閑旅游在中國的迅速發(fā)展，海南旅游將迎來一個前所未有的市場機會。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強教授表示，三亞地理氣候等條件的優(yōu)越性，決定了三亞房地產(chǎn)的獨特性。作為旅游休閑型房地產(chǎn)的代表，三亞房頻現(xiàn)京城，說明它在中國最核心的區(qū)域和最有錢的人群中有市場。

　　專家指出，旅游地產(chǎn)依托著強勁增長的旅游經(jīng)濟，展示著房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著。因此從投資的角度來看，旅游地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風險能力，較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品具有顯著優(yōu)勢，更適宜于長線投資。