昨天上午，記者致電中國(guó)投資責(zé)任有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中投公司)證實(shí)，上周末，中投公司注資英國(guó)知名房地產(chǎn)商歌鳥(niǎo)房地產(chǎn)，持股比例將為19%。

　　中投公司表示，具體的信息歌鳥(niǎo)方面已經(jīng)發(fā)布，中投投資目的是為了商業(yè)利益。根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)公司歌鳥(niǎo)房地產(chǎn)(下稱(chēng)歌鳥(niǎo))發(fā)布的公告，歌鳥(niǎo)與中投等4家機(jī)構(gòu)投資者達(dá)成金額超8億英鎊的投資協(xié)議，且約定該項(xiàng)投資在2009年10月20日之前完成，9月1日前需預(yù)付1.5億英鎊的交易定金。

　　此次投資交易由摩根大通擔(dān)任顧問(wèn)，投資方除了中投外還包括卡塔爾控股公司、摩根士丹利房地產(chǎn)基金和全球基金投資公司，這3家機(jī)構(gòu)投資者均是歌鳥(niǎo)的老股東，目前持股比例達(dá)到了72.2%。其中，卡塔爾控股公司和中投同屬主權(quán)財(cái)富基金，全球基金投資公司則是西蒙·格利克個(gè)人所有的一家美國(guó)投資公司。

　　據(jù)悉，卡塔爾主權(quán)財(cái)富基金的持股將達(dá)到30%，美國(guó)全球基金投資持股約27%，而中投持股比例約為19%，高于摩根士丹利房地產(chǎn)基金的約10%。不過(guò)持股比例最終還要取決于公眾認(rèn)購(gòu)情況。歌鳥(niǎo)公告稱(chēng)，此次融資目的是為償還花旗銀行8.8億英鎊貸款，并在當(dāng)日已收到來(lái)自投資方的1億英鎊交易定金。

　　入股歌鳥(niǎo)也是中投在英國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的首筆大規(guī)模投資。此次投資完成后，中投今年已經(jīng)完成的海外投資可能達(dá)到60億美元。

　　-專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　抄底成功≠投資成功

　　宏源證券策略分析師杜征征表示，英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格從年初以來(lái)，同比持續(xù)反彈，環(huán)比震蕩上行。但是反彈的可持續(xù)性，還有日后的反彈力度，還很難判斷。

　　專(zhuān)家提醒，即使中投此次可能抄到了英國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的“底部”，但地產(chǎn)行業(yè)是否能夠成為下一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)尚未可知。也就是說(shuō)，雖然中投此次可能“抄底”成功，但這未必是一次成功的投資。

　　復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)表示，在金融危機(jī)大背景下，西方國(guó)家很難從相同政治制度的國(guó)家中獲得資金，而作為全球最大的主權(quán)財(cái)富基金的中投公司便成了資金匱乏者的“救世主”，但這不足以表明全球金融市場(chǎng)力量的變化。

　　-背景介紹

　　歌鳥(niǎo)公司是金絲雀碼頭集團(tuán)的母公司，擁有其60.8%的股份。該集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金絲雀碼頭是位于倫敦東南角的一片近40萬(wàn)平方米的新興商業(yè)區(qū)，類(lèi)似于北京的金融街，聚集了許多金融機(jī)構(gòu)。匯豐銀行、花旗銀行等的英國(guó)或歐洲總部均設(shè)在此。