昨天，萬科發(fā)布公告稱，擬通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集凈額不超過人民幣112億元的資金，這也是房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的再融資方案。市場(chǎng)人士多認(rèn)為萬科增發(fā)頻率過高，有圈錢之嫌。

　　萬科昨天的公告顯示，此次將通過公開發(fā)行的方式，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集凈額不超過人民幣112億元的資金，其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。

　　根據(jù)萬科的融資方案，此次募集資金中的92億元將分別投入14個(gè)住宅項(xiàng)目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，也有重慶高新園等今年剛剛獲取的新增項(xiàng)目。

　　萬科方面表示，這14個(gè)住宅項(xiàng)目投資總額約為365.8億元。本次增發(fā)募集資金不能滿足項(xiàng)目資金需要的部分，由公司自籌資金解決。本次增發(fā)募集資金到位之前，公司將根據(jù)14個(gè)住宅項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，此次增發(fā)規(guī)模是一個(gè)比較合適的水平，再加上原有股東可全額優(yōu)先認(rèn)購，受到的暫時(shí)性的攤薄影響很小。公司執(zhí)行副總裁肖莉表示，目前萬科的資金狀況可以滿足正常經(jīng)營的需求，但從公司持續(xù)增長和發(fā)展的角度，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力是有必要的。

　　至此，四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”都已啟動(dòng)再融資計(jì)劃，除萬科外，招商融資50億元，保利融資78.15億元，金地融資40.97億元。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，以四大龍頭企業(yè)為首的新一輪地產(chǎn)企業(yè)融資，主要目的還是土地儲(chǔ)備�！斑@些企業(yè)目前并不缺錢，但依然全力融資，這說明他們一是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是要繼續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備；三是要充分利用好現(xiàn)在的時(shí)機(jī)和平臺(tái)，進(jìn)行大規(guī)模融資，為未來兩三年的發(fā)展未雨綢繆，做好準(zhǔn)備�！�

　　但有一私募人士對(duì)記者表示，萬科現(xiàn)在的股價(jià)從近期高位已經(jīng)回落了30%，在10.7元左右，按現(xiàn)在的增發(fā)方案推算，增發(fā)價(jià)與目前市場(chǎng)價(jià)相比，不會(huì)有太多折扣，從短期來看，參與意義不大。