“下個(gè)月開(kāi)始到12月，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)密集融資高峰期。”瑞銀集團(tuán)(UBS)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在上周五舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上如此預(yù)測(cè)。

　　話音剛落，有六家內(nèi)地地產(chǎn)公司已經(jīng)或計(jì)劃遞交上市申請(qǐng)，除恒大地產(chǎn)以及市場(chǎng)傳言已久的恒盛地產(chǎn)外，還有寶龍地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)以及華南城等公司。

　　“全球經(jīng)濟(jì)在6～18個(gè)月會(huì)有一個(gè)比較強(qiáng)勢(shì)的周期性復(fù)蘇。這也是很多企業(yè)想趕在未來(lái)6～12月這個(gè)窗口趕緊上市的原因。”摩根大通中國(guó)投資銀行主席龔方雄表示。

　　而對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)也是一個(gè)集中上市的最佳時(shí)間段。

　　據(jù)瑞銀亞洲區(qū)主席蔡洪平的統(tǒng)計(jì)，上半年在香港資本市場(chǎng)投資內(nèi)地房地產(chǎn)的資金達(dá)到40億美元。香港股市中，反彈最大的、最快的是內(nèi)地房地產(chǎn)股。

　　通常，側(cè)重經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的房地產(chǎn)公司更被香港投資者看好。出人意料的是，在今年香港股市，恒大、恒盛等靠開(kāi)發(fā)住宅銷(xiāo)售為主業(yè)的開(kāi)發(fā)商更被認(rèn)可。香港信誠(chéng)證券聯(lián)席董事涂國(guó)彬認(rèn)為，它們將比靠出租物業(yè)獲取收入的開(kāi)發(fā)商，更易獲得投資者的青睞，可以獲取更高的融資額。

　　五合國(guó)際智庫(kù)負(fù)責(zé)人鄒毅認(rèn)為，去年底的金融危機(jī)大幅度降低了商鋪、寫(xiě)字樓的租金收益，使上述類(lèi)型地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率大幅降低。相比之下，內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)商今年上半年普遍獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)售利潤(rùn)率，這使得投資者更看好內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)。

　　涂國(guó)彬則介紹，港人對(duì)內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)商的看好，并不僅僅是因?yàn)榻衲晟习肽甑摹皹鞘行￡?yáng)春”給這些公司帶來(lái)了巨額的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，更因?yàn)楦鶕?jù)香港的歷史經(jīng)驗(yàn)，住宅發(fā)展商的發(fā)展速度會(huì)更快，帶來(lái)的回報(bào)也更高。所以，這一輪港股市場(chǎng)的投資者將更加傾向投資住宅類(lèi)房企的股票。