今年上半年的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是不平凡的，地產(chǎn)危機(jī)后的快速攀升讓業(yè)內(nèi)始料不及，不僅交易量出現(xiàn)了歷史最高水平，也是出現(xiàn)天價(jià)土地最多的半年，增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)超過(guò)了2007年，同時(shí)也成為了南派開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)京的一年。

　　海派地產(chǎn)老大綠地集團(tuán)首次進(jìn)京拿地。

　　粵派品牌合景泰富首個(gè)項(xiàng)目亮相，奧園地產(chǎn)收購(gòu)擎峰曲線進(jìn)京。

　　渝派開(kāi)發(fā)商金科“新派”別墅產(chǎn)品為市場(chǎng)注入新活力。

　　今年上半年南派開(kāi)發(fā)商的大動(dòng)作無(wú)疑將成為樓市一道亮麗的風(fēng)景，其實(shí)，南派品牌發(fā)展商“北上”的歷史可以追溯到2000年，珠江地產(chǎn)聯(lián)手合生創(chuàng)展進(jìn)軍北京，一舉拿下了現(xiàn)在的帝景項(xiàng)目。

　　隨后在2002年，廣州富力地產(chǎn)集團(tuán)又以31.6億元的天價(jià)投得北京東三環(huán)以內(nèi)的5塊占地48公頃的用地，正式宣布富力集團(tuán)進(jìn)入北京市場(chǎng)。而在此之后的8月，黃文仔和他的宏宇集團(tuán)也終于在北京得到了他在此的第一塊土地，面積達(dá)到34.1萬(wàn)平方米。另外，廣州城啟集團(tuán)也收購(gòu)了北京開(kāi)發(fā)青年路小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就是現(xiàn)在的天鵝灣。

　　而今年上半年的南派開(kāi)發(fā)商進(jìn)京熱無(wú)疑將進(jìn)一步確立其在北京市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

　　海派大鱷首度進(jìn)京

　　綠地30.25億元斬獲大興地王

　　不久前，上海最大房地產(chǎn)企業(yè)——綠地集團(tuán)以30.25億元競(jìng)得北京市大興區(qū)黃村地塊。這是該公司首次在北京拿地，兌現(xiàn)了該公司今年初將斥資30億-40億元在北京拿地的承諾。

　　記者了解到，今年初開(kāi)始，綠地開(kāi)始在京津滬大手筆的土地儲(chǔ)備。2月，綠地把天津薊縣一塊1013畝的土地收入囊中。隨后在上海，在鮮有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，綠地相繼在浦東、松江、寶山、徐匯等區(qū)斬獲多幅土地。

　　此外，綠地集團(tuán)還重點(diǎn)加大在市場(chǎng)條件較好的大型省會(huì)城市的投資力度，在合肥、鄭州、西安等城市就多個(gè)新項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)達(dá)成合作意向。6月，綠地集團(tuán)還與延安市政府簽署戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，擬投資70億元參與延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目的建設(shè)。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)表示，今年以來(lái)綠地已斥資近100億元，在全國(guó)新增土地儲(chǔ)備15幅，土地面積約3500畝。目前，綠地在建面積約1200萬(wàn)平方米，今年新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)將逾400萬(wàn)平方米。

　　粵派開(kāi)發(fā)商再次發(fā)力

　　兩品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)京淘金

　　提起萬(wàn)科、珠江、合生、富力等粵派開(kāi)發(fā)商，在京城可謂家喻戶曉，今年廣州又一品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的以酒店式公寓、高端住宅、主題商場(chǎng)于一體的國(guó)際化高品質(zhì)的綜合性社區(qū)即將亮相順義新城。

　　記者了解到，這是2008年初合景泰富地產(chǎn)集團(tuán)以招拍掛的形式，斥資19.8億元拿下的兩幅地塊。

　　據(jù)了解，兩幅地塊均位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)，臨近奧運(yùn)水上項(xiàng)目的主賽場(chǎng)。公司初步計(jì)劃合并這兩幅地塊，這樣樓面總建筑面積約為50萬(wàn)平方米，總土地成本約為人民幣19.8億元，折合樓面單價(jià)為每平方米3960元。

　　記者了解到，合景泰富一直以中高端住宅物業(yè)為主，近年來(lái)又積極投身到商業(yè)地產(chǎn)(如寫(xiě)字樓、酒店及高級(jí)購(gòu)物中心等)的開(kāi)發(fā)中，目前已經(jīng)進(jìn)入蘇州、成都、北京、海南等市場(chǎng)。

　　一直選擇并購(gòu)方式來(lái)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備策略的粵派開(kāi)發(fā)商奧園，近日通過(guò)全資附屬公司出資3.7億元，收購(gòu)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司41.33%的已發(fā)行股本，并同意向世紀(jì)協(xié)潤(rùn)授出一筆人民幣4.6億元等值港元的固定兩年期貸款，成為了擎峰的戰(zhàn)略投資人，也達(dá)到了該公司曲線進(jìn)入北京市場(chǎng)的目的。

　　據(jù)了解，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司是以住宅發(fā)展為主的廣州本土地產(chǎn)公司。從1997年開(kāi)始，相繼在以廣州為主的南方等地開(kāi)發(fā)十余個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。2007年10月，中國(guó)奧園在香港聯(lián)交所主板上市，進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)。

　　北上第一站瞄準(zhǔn)北京

　　金科“新派”別墅讓業(yè)內(nèi)驚嘆

　　“帶電梯的五層別墅”，近日，重慶地產(chǎn)品牌金科進(jìn)京后的第一個(gè)項(xiàng)目——金科·帕提歐給京城同行帶來(lái)的創(chuàng)新產(chǎn)品讓業(yè)內(nèi)驚嘆。

　　一直以來(lái)金科地產(chǎn)全是以扎實(shí)做產(chǎn)品著稱，在全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)中，其獲得的相關(guān)專利數(shù)量?jī)H次于萬(wàn)科，力將把房子做成中國(guó)的馳名商標(biāo)。

　　而近日關(guān)于重慶金科集團(tuán)借殼ST東源的重組方案也正式出爐，如無(wú)意外，金科年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)整體上市。這家偏安于西南的地產(chǎn)公司躋身一線企業(yè)也將指日可待。

　　此前，重慶龍湖大舉進(jìn)軍北京獲得空前成功，今年上半年在京銷(xiāo)售額突破了30億元，無(wú)疑龍湖的成功也讓金科更加堅(jiān)定在北京市場(chǎng)拓展。

　　據(jù)了解，金科在北京的后期項(xiàng)目已經(jīng)在緊鑼密鼓的洽談之中，近期就將有結(jié)果。作為金科跨過(guò)長(zhǎng)江的第一個(gè)城市，北京在金科的戰(zhàn)略布局中至關(guān)重要。

　　據(jù)了解，金科年內(nèi)還將在北京拿下三塊地。對(duì)此，該公司副總裁李戰(zhàn)洪并沒(méi)有肯定，只是表示：“北京這座城市的價(jià)值決定了房地產(chǎn)的價(jià)值，我們會(huì)對(duì)北京的每一塊地都很關(guān)注，而且會(huì)很重視和北京項(xiàng)目的合作。”

　實(shí)力之上的擴(kuò)張路徑

　　“冰凍三尺非一日之寒”，作為中國(guó)主要的地產(chǎn)企業(yè)聚集地之一，廣州一大批地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，已成為過(guò)江之鯽，“北上”只是南派地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)一步延伸。

　　早在1985年，當(dāng)全國(guó)尚處于福利分房狀態(tài)時(shí)，廣州地產(chǎn)企業(yè)已應(yīng)運(yùn)而生，并進(jìn)入市場(chǎng)運(yùn)作階段。隨后廣州的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般冒出來(lái)，但在早期都以國(guó)有企業(yè)為主。隨著1992年鄧小平南巡講話，一批民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始登上歷史舞臺(tái)，在鼎盛時(shí)期的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)就有上千家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但在歷經(jīng)20年的大浪淘沙后，形成了以十大品牌發(fā)展商為主體的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

　　大品牌房企的出現(xiàn)，也表明廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的日趨提高，在其中歷練多年的廣州大品牌房企開(kāi)始謀求更大市場(chǎng)領(lǐng)域的發(fā)展，“北上”就成為廣州大品牌房企的共識(shí)。

　　現(xiàn)如今，南派開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為了長(zhǎng)三角、珠三角、川渝地區(qū)開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)稱，在產(chǎn)品上以細(xì)節(jié)、園林、品質(zhì)著稱，采取高度市場(chǎng)化運(yùn)作。 （賴大臣）