邁入2009年以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂漸入佳境。據(jù)易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，1季度北京別墅成交460套，其中3月份，北京別墅共銷售281套，成交總金額近15.1億元，北京120個(gè)在售別墅項(xiàng)目中半數(shù)以上都有成交。1-4月份，北京別墅共銷售846套，成交總金額42.04億元。

　　●獨(dú)棟別墅步入熱銷時(shí)代

　　據(jù)調(diào)查顯示，目前北京120個(gè)在售別墅中的成交比例超過(guò)半數(shù)。對(duì)于少批量上市、慢成交產(chǎn)品而言，是個(gè)好兆頭。拿近期熱銷的富力旗下的兩個(gè)別墅產(chǎn)品為例，發(fā)現(xiàn)富力丹麥小鎮(zhèn)1-4月成交98套，富力灣1-4月成交95套，兩個(gè)別墅項(xiàng)目在首季的銷售總額超過(guò)6億。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬在評(píng)價(jià)近期別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)時(shí)認(rèn)為,別墅的熱銷內(nèi)因主要集中在價(jià)格、配套等綜合性價(jià)比較高等幾個(gè)方面。牟增彬認(rèn)為，一方面是別墅本身的位置固定性和稀缺性決定其保值增值性，直接導(dǎo)致別墅成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；另一方面，別墅的稀缺性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，尤其是獨(dú)棟產(chǎn)品在入春后顯現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。

　　●現(xiàn)代獨(dú)棟產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力

　　在進(jìn)行“你認(rèn)可別墅產(chǎn)品會(huì)保值增值嗎”的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查中，71%的讀者和網(wǎng)友在“你認(rèn)為別墅市場(chǎng)是否回暖”一項(xiàng)中認(rèn)可“樓市的整體回暖和剛性需求以及投資需求凸顯，帶動(dòng)了別墅市場(chǎng)成交火爆”；有近六成的讀者和網(wǎng)友認(rèn)為“一些高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的稀缺性會(huì)更加明顯，越是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的獨(dú)棟別墅，抗跌性也越強(qiáng)”；在“近期放量的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品中你關(guān)注哪些項(xiàng)目”一項(xiàng)的調(diào)查中，參與者對(duì)“富力丹麥小鎮(zhèn)、富力灣二期、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、格拉斯小鎮(zhèn)二期”的認(rèn)可率較高。

　　談及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題，北京東君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李小波認(rèn)為，“獨(dú)立別墅，即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著獨(dú)棟別墅的漸漸稀少，獨(dú)棟產(chǎn)品不管是價(jià)值還是價(jià)格，都會(huì)因此水漲船高�！边@一觀點(diǎn)同樣得到富力地產(chǎn)北京公司銷售負(fù)責(zé)人的認(rèn)同，以富力灣與富力丹麥小鎮(zhèn)為例，除了產(chǎn)品本身的高端品質(zhì)、配套齊全外，其別致的建筑風(fēng)格更博得廣大客戶的青睞。據(jù)他介紹，“富力灣位于順義馬坡傳統(tǒng)別墅區(qū)內(nèi)，東依潮白河畔，毗鄰國(guó)家級(jí)森林公園，距離順義新城1公里，從機(jī)場(chǎng)高速、京承高速、六環(huán)路和京順路等城市快行線均可到達(dá)，交通十分便利�，F(xiàn)代別墅的產(chǎn)品風(fēng)格加上現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格的園林，形成簡(jiǎn)潔、單純、沉靜、內(nèi)斂的產(chǎn)品特質(zhì)，尤其是近期推出的二期新品，在戶型面積、區(qū)內(nèi)位置、空間品質(zhì)均較前期有所提升。此外，由于丹麥小鎮(zhèn)位于北京京開(kāi)高速路龐各莊出口，鄰近地塊更擁有五星級(jí)溫泉度假酒店以及二十七洞的高爾夫球場(chǎng)的產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)需求中更是稀缺，故形成了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，成為京城高性價(jià)比的別墅代表。”

　　●別墅投資價(jià)值被看好

　　一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近期打算購(gòu)買別墅的購(gòu)房者中，多數(shù)看重別墅的綜合性價(jià)比，生活方便、升值潛力較大的產(chǎn)品和區(qū)域較受關(guān)注。受土地開(kāi)發(fā)期限的限制，開(kāi)發(fā)商早期囤積的別墅用地近年已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成有效供應(yīng)投向市場(chǎng)，因此未來(lái)高檔別墅，尤其獨(dú)棟大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將十分有限，且稀缺性使其價(jià)格前景無(wú)憂，投資價(jià)值、升值潛力值得看好。