2010年5月19日，在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道舉辦的“跨越5·19——中國(guó)資本市場(chǎng)展望暨下半年投資策略”論壇上，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)著重對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控政策提出了自己的觀點(diǎn)。

　　地產(chǎn)調(diào)控如半途而廢 報(bào)復(fù)性反彈將馬上來(lái)臨

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的問(wèn)題或者說(shuō)心腹大患就是房地產(chǎn)。如今的房地產(chǎn)已經(jīng)導(dǎo)致目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)完全成了一個(gè)股票、一個(gè)概念，房地產(chǎn)成了大盤(pán)藍(lán)籌；整個(gè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)一個(gè)概念化，傳銷化，空閑化。大量的資源，無(wú)論是信貸資源、人力資源還是技術(shù)資源，所有都涌向了虛擬經(jīng)濟(jì)這一塊。這樣不需要看太遠(yuǎn)，只要看幾年內(nèi)氣對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期影響也好，短期影響也好，都會(huì)很快的顯示出來(lái)，所以能夠?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性打擊的就是房地產(chǎn)。

　　而就目前全國(guó)的房屋價(jià)位來(lái)講，房地產(chǎn)還是一個(gè)暴利的行業(yè)，還是一個(gè)無(wú)底洞，仍然會(huì)源源不斷的把中國(guó)經(jīng)濟(jì)所有的資源繼續(xù)向這個(gè)方面吸，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的空心化狀態(tài)還會(huì)繼續(xù)。所以今年國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，就是希望能在年內(nèi)解決這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的心腹大患。但我們也看到，目前出現(xiàn)的一些信號(hào)，一些信息，可能會(huì)動(dòng)搖調(diào)控的決心。而此前房地產(chǎn)調(diào)控政策就因多種原因每每半途而廢，導(dǎo)致地產(chǎn)政策的公信力已經(jīng)破產(chǎn)。所以對(duì)于管理層來(lái)講，應(yīng)該給與人們正確的解讀，不要讓人們?cè)賮?lái)“猜政策”。

　　而從這次調(diào)控的力度和面臨的情況看，政府也是在積極的恢復(fù)民眾對(duì)地產(chǎn)政策的公信力。但如果說(shuō)這次政策再因?yàn)槌霈F(xiàn)一個(gè)小的波動(dòng)，再出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，那么有人預(yù)計(jì)的那種報(bào)復(fù)性的反彈，甚至又一次的暴漲，將會(huì)很快的到來(lái)。

　　房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位　資本才會(huì)投資實(shí)業(yè)

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)的政策，無(wú)論是從力度而言還是持續(xù)性而言，都會(huì)繼續(xù)下去。在確保GDP增長(zhǎng)8%的前提下，對(duì)經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)影響不會(huì)太大。因?yàn)榫湍壳皝?lái)講，房地產(chǎn)單個(gè)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)該說(shuō)不到1%，只有0.65%左右。

　　對(duì)于有人稱房地產(chǎn)行業(yè)的狀況還關(guān)聯(lián)到眾多其他相關(guān)行業(yè)，所以去對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不能只看房地產(chǎn)本身。對(duì)此，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，相關(guān)行業(yè)不能算，因?yàn)楹芏嘈袠I(yè)都是相關(guān)聯(lián)的，不能說(shuō)其他行業(yè)的發(fā)展好壞只房地產(chǎn)有關(guān)系。

　　“去年年底，我在浙江一帶做了一個(gè)調(diào)研，對(duì)象是一些民營(yíng)企業(yè)家。我問(wèn)他們?cè)敢馔妒裁�，結(jié)果情況非常不樂(lè)觀，70%的人愿意投資房地產(chǎn)，而這個(gè)數(shù)字在世界上是絕對(duì)遙遙領(lǐng)先的，而愿意投資實(shí)業(yè)的人只有4.7%�！瘪R光遠(yuǎn)最后表示，希望這次的房地產(chǎn)調(diào)控政策能在年內(nèi)消除我們的心腹大患，讓房地產(chǎn)回到合理的價(jià)位，讓大家有能力，或者說(shuō)有意愿投資實(shí)業(yè)。本報(bào)記者 王 崢