房地產(chǎn)市場低迷的2008年，土地流拍事件和底價成交的現(xiàn)象時有發(fā)生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，2007年開發(fā)商積極拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場。眼看著短短幾個月之內(nèi)，天價地王不斷涌現(xiàn)，土地價格紀(jì)錄不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否再度出現(xiàn)泡沫的爭論也日益激烈了起來。

　　作為廣渠門15號地競拍的最后角逐者之一，SOHO中國的董事長潘石屹，親自到現(xiàn)場參加了拍賣，在地價被叫到38億元的時候，記者注意到，SOHO中國的舉牌開始變得遲疑，而董事長潘石屹則緊張地不停的咬嘴唇，表情凝重，還不時與身旁的同事竊竊私語。他說：“超過38億元我們就決定不拿了，可是我們在39億元的時候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國對廣渠門15號地醞釀已久，在拍賣之前，做了大量的準(zhǔn)備工作。然而，在價格被叫到39.5億元后，SOHO中國選擇了退出競拍，因?yàn)椤俺�過我們的承受能力了，這個價格太高了”。

　　潘石屹告訴記者，他根本沒有想到，廣渠門15號會以溢價146.5%，總價40.6億元，這樣高的價格成交。對于近期北京一個接一個出現(xiàn)的地王，他認(rèn)為競標(biāo)者已經(jīng)失去了理性。因此，SOHO中國在今年北京舉行的競拍土地中，至今沒有購買一塊地。

　　作為地產(chǎn)界的龍頭，潘石屹認(rèn)為目前地價和房價的快速上漲對房地產(chǎn)未來發(fā)展會產(chǎn)生不利的影響。那么對于二線、三線的地產(chǎn)開發(fā)商，他們又怎么看待這一輪地價、房價的上漲呢？陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪認(rèn)為：“北京的這個價格有點(diǎn)不太理性，因?yàn)樗鼧敲娴膬r格和銷售價房子的價格是一樣的。對未來的預(yù)期每年要漲個20%到30%，才可能完成這樣的一個目標(biāo)銷售額，這是做不到的。”

　　對目前地價、樓價非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個觀望者，沒有去參與任何一塊地的競拍。他悄然把開發(fā)的戰(zhàn)場，轉(zhuǎn)移到了全國的二、三線城市。易小迪認(rèn)為，天津、重慶、沈陽、武漢等二、三線城市，地價現(xiàn)在還相對合理，而北京、上海、深圳等地的地價，已經(jīng)處于泡沫狀態(tài)，同時這一輪的房價上漲也是短期行為，市場仍然是供大于求，他認(rèn)為新一輪的調(diào)整很快就會來臨。他說：“房地產(chǎn)現(xiàn)在市場激烈競爭時代會加速地到來，所謂的激烈競爭時代，就是說會供大于求”。

　　易小迪不無憂慮的告訴記者，如果房價、地價繼續(xù)上漲，可能會促使一些已經(jīng)沒有土地開發(fā)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，或者意志力不堅(jiān)強(qiáng)的企業(yè)，無奈的選擇進(jìn)入高價拍地，但是，如果新一輪的房屋降價一旦來臨，被地價推高的高價樓盤無人接盤，這些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)就會受到致命的打擊。 2007年地價房價高漲的狂熱，和2008年出現(xiàn)的房價大跌，已經(jīng)給不少的開放商留下了深刻的教訓(xùn)。2007年對發(fā)展商是一個最大的傷害，現(xiàn)金流緊張的公司肯定是超過一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點(diǎn)進(jìn)入破產(chǎn)的邊緣。

　　對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示十分擔(dān)憂。他認(rèn)為，我國的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求，在我國樓市供需剛剛有一點(diǎn)起色的時候，較高的房價只能嚇退對價格特別敏感的剛性需求的消費(fèi)者，進(jìn)而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒，使樓市重現(xiàn)危機(jī)。他說：“所以我們保持房價的穩(wěn)定又提到議事上來，也就是考驗(yàn)我們政府，特別是各地地方政府對樓市的調(diào)控的水平。既要剛性需求、改善性需求，使老百姓住房問題很好的解決�！�