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據(jù)京城知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)我愛我家1日統(tǒng)計,今年春節(jié)期間,北京二手房交易量雖然沒有明顯增長,但購房客戶的咨詢量和委托量分別比去年同期上升了73%和58%。我愛我家有關(guān)專家據(jù)此分析認(rèn)為,北京二手房市場春節(jié)后有望迎來交易高峰。
春節(jié)期間,北京市在售的一手樓盤紛紛推出打折促銷措施,不少新盤的打折幅度和促銷力度很大,吸引了許多購房人前來看房。但與以往不同,現(xiàn)在的購房人不僅考慮各種傳統(tǒng)買房因素,而且注重對同一個地段的新房、二手房和房屋租賃市場進(jìn)行綜合比較。許多購房人后腳離開一手房的售樓處,前腳就踏進(jìn)了周圍房屋中介公司的門店,打聽周邊二手房和租房市場的情況。
我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,周邊有新盤大力促銷的二手房門店的客戶到訪量和委托量,比其他門店分別高66%和53%。這些被一手房打折促銷吸引過來的購房人,不少人經(jīng)對當(dāng)?shù)匾弧⒍址康膬?yōu)劣綜合比較后最終選擇了二手房。與新盤相比,二手房都是現(xiàn)房,周邊配套齊全,小區(qū)管理成熟,大部分價格比一手房低。受周邊新房價格打折的影響,許多二手房業(yè)主在價格談判上也有了比以往更大幅度的讓步,從而促成了二手房的快速成交。
春節(jié)前,北京市推出15條樓市新政策,對二手房市場的回暖起到了促進(jìn)作用。其中包括加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件而再貸款購買第二套普通住房的,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,擴大了改善性購房享受首次購房優(yōu)惠貸款政策的范圍。
據(jù)我愛我家統(tǒng)計,受樓市新政策影響,春節(jié)期間試圖通過二手房市場改善性購房的客戶大增,委托量比去年同期增加了136%。改善性購房的客戶中,78%的購房人想購買100平方米以上的大戶型,66%的客戶想要購買三居室。
此外,北京市出臺的樓市新政策取消了對境外機構(gòu)和個人購房的限制,也在一定程度上刺激了高端二手物業(yè)市場的活躍。據(jù)我愛我家的統(tǒng)計,春節(jié)期間,境外人士(含港、澳、臺)的購房委托量比去年同期增加了118%。買方感興趣的物業(yè)主要是高檔二手公寓和二手別墅。經(jīng)濟(jì)實力較強的買家,對四合院也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。
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