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昨天,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新研究報告認(rèn)為,進入2009年,在目前樓市仍未穩(wěn)定的情況下,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將由上一輪放松型的“緊縮調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)樾乱惠喌摹皵U張調(diào)控”。預(yù)計今后還將有稅收、金融以及房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的房產(chǎn)新政出臺。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認(rèn)為,2009年預(yù)計還會有新的房產(chǎn)稅收政策出臺,可能會出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)和開發(fā)環(huán)節(jié)。一是交易環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅還有空間減免,針對普通住宅交易可能免征,同時針對非普通住宅也會給予優(yōu)惠;二是二手房交易的個人所得稅可能像增值稅一樣免除;三是契稅還有進一步降低空間,有可能的是部分地方政府因地制宜;四是實行購房抵扣個人所得稅,歷史上部分城市曾執(zhí)行過(比如上海在1998年-2003年期間,效果非常好);五是為了減輕企業(yè)經(jīng)營成本,有可能略微減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅負(fù)。
在金融領(lǐng)域,信貸有可能會繼續(xù)放松。個人貸款方面,繼首次自住房和改善性住房享受優(yōu)惠貸款利率和首付款政策之后,對于非普通住宅、二次住宅購買者,也會加大優(yōu)惠幅度,這意味著此前“二套房貸政策”將基本終止。
在房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié),上海易居房地產(chǎn)研究院還預(yù)計:一是適度放松土地政策,允許開發(fā)商緩繳土地出讓金,分期繳款分批發(fā)證;二是購房入戶政策擴大化;三是在樓市低迷和外資流出的背景下,2006年出臺的“限外政策”可能適度放松。(新聞晨報)
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