最近和一個(gè)專(zhuān)門(mén)在珠江新城開(kāi)發(fā)豪宅的發(fā)展商交流，他頗為感喟地說(shuō)，廣州的樓賣(mài)不起價(jià)，像CBD的樓才賣(mài)1萬(wàn)多，現(xiàn)在公司已經(jīng)轉(zhuǎn)到內(nèi)地一些二、三線城市進(jìn)行拓展。類(lèi)似的話，聽(tīng)了不止一次，以前頗不以為然，發(fā)展商嘛，畢竟是商人，在商言商，樓價(jià)賣(mài)得越高賺得越多越好。估計(jì)普通市民就不會(huì)這么客氣，他們一定得罵 “人心不足蛇吞象”。

　　廣州的樓為什么賣(mài)不起價(jià)？以前有句順口溜不無(wú)道理：北京樓價(jià)高是全國(guó)人民在支持；上海樓價(jià)高是世界人民在支持；深圳樓價(jià)高是香港人民在支持。而廣州呢，東莞不用說(shuō)了，就連南番順地區(qū)的居民，也不以到廣州為榮。原因無(wú)他，一是當(dāng)?shù)赜泻芎玫臉潜P(pán)，無(wú)需到廣州買(mǎi)樓，二就是廣州的中心城市地位還不夠強(qiáng)大。

　　筆者到廣州十年，深刻感受到廣州作為華南第一城質(zhì)的變化，最明顯的感覺(jué)是高素質(zhì)的外地人越來(lái)越多，說(shuō)明廣州的吸引力越來(lái)越強(qiáng)。去年廣州GDP超8000億元，位居滬京之后全國(guó)第三，人居GDP過(guò)萬(wàn)美元，超過(guò)北京。廣州樓價(jià)從歷史最低點(diǎn)2003年的“3”字頭，一年換一個(gè)字頭，3、4、5、6、8、9一路下來(lái)到去年達(dá)到9339元/m2，從某種程度上講也是一種價(jià)值回歸。

　　最近出臺(tái)的《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》給了廣州歷史性的高定位：國(guó)家中心城市、綜合性門(mén)戶城市、面向世界、服務(wù)全國(guó)的國(guó)際大都市。而且定位上明顯有別于深圳(全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市、國(guó)家創(chuàng)新型城市、建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義示范市和國(guó)際化城市)�！兑�(guī)劃綱要》最大的亮點(diǎn)就是以廣州為中心，以軌道交通為骨架，打造一小時(shí)生活圈，實(shí)現(xiàn)珠三角同城居住，建設(shè)類(lèi)似東京灣的國(guó)際化大都市圈�？梢韵胍�(jiàn)，如果《規(guī)劃綱要》目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，對(duì)廣州樓市的拉動(dòng)會(huì)有多么巨大�，F(xiàn)在你覺(jué)得廣州樓價(jià)高，但站在歷史的高點(diǎn)來(lái)看，它也許正處在一個(gè)新的歷史階段的底部。(作者 李義峰)