北京市政協(xié)委員、凱德置地(中國(guó))投資有限公司總經(jīng)理毛大慶昨日在接受記者采訪時(shí)表示，由于地價(jià)過(guò)高、政府配售模式、廉租房比例過(guò)高等原因，地產(chǎn)商缺乏對(duì)“限價(jià)房”開(kāi)發(fā)的積極性，建議政府能夠合理地采用市場(chǎng)定價(jià)，并放寬購(gòu)買(mǎi)人群的“門(mén)檻”，但此前備受爭(zhēng)議的將“教師”、“公務(wù)員”人群納入購(gòu)買(mǎi)范圍，毛大慶認(rèn)為此舉并不可取。

　　據(jù)介紹，北京今年第一批限價(jià)房搖號(hào)配售工作已經(jīng)結(jié)束，1.4萬(wàn)戶限價(jià)房配售家庭中居然有2490戶家庭放棄了選房機(jī)會(huì)，棄購(gòu)率達(dá)到了20%。毛大慶認(rèn)為定價(jià)不科學(xué)、購(gòu)買(mǎi)資格過(guò)于苛刻、區(qū)域分布不均衡等原因?qū)е铝四壳啊跋迌r(jià)房”出現(xiàn)“滯銷(xiāo)”現(xiàn)象，“現(xiàn)在限價(jià)房定價(jià)模式依據(jù)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，地段好、交通方便的樓盤(pán)價(jià)格反而比偏僻地段的價(jià)格低，這是不合理的現(xiàn)象。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)人群的財(cái)富收入等規(guī)定過(guò)于苛刻，符合標(biāo)準(zhǔn)的人群根本不可能買(mǎi)得起每平方米6000多元的房子�！�

　　此外，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)“限價(jià)房”的過(guò)程中也同樣缺乏積極性。原因是，首先，地價(jià)過(guò)高，地產(chǎn)商利潤(rùn)太少；其次，政府的配售模式很不合理；第三，廉租房的比例過(guò)高；最后，周邊大市政管理落后，存在潛在的危機(jī)。如何才能解決這些矛盾？毛大慶建議，“政府應(yīng)該科學(xué)地研究商業(yè)住戶和廉租房的比例，合理采用開(kāi)發(fā)商配合的配售模式，定價(jià)模式也應(yīng)該部分以市場(chǎng)為主導(dǎo)，最主要的是擴(kuò)大限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)的人群范圍�！�

　　至于如何科學(xué)地界定“夾心層”人群，毛大慶認(rèn)為，此前熱議的將公務(wù)員、教育系統(tǒng)的大中院校的老師等人群納入保障范圍并不可取�！爱�(dāng)前最迫切需要做的不是將限價(jià)房覆蓋面擴(kuò)大到公務(wù)員身上，而是要進(jìn)一步科學(xué)合理地界定限價(jià)房的申購(gòu)范圍，更有重點(diǎn)地解決眾多困難群眾的住房問(wèn)題，以人群或者職業(yè)來(lái)劃分的方式是不合理的�！�

　　毛大慶強(qiáng)調(diào)，“‘限價(jià)房’是中國(guó)特有的概念，它不是在解決低收入者的住房問(wèn)題，是在面向中產(chǎn)階級(jí)，在處理中間階層人群的住房問(wèn)題方面全世界都沒(méi)有先例，這個(gè)階層的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不等于我們現(xiàn)在供給的人數(shù)，如果不合理劃分購(gòu)買(mǎi)的‘門(mén)檻’，將極大地浪費(fèi)社會(huì)資源�！�(羅皓菱)

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