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華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。(資料圖) 中新社發(fā) 王辰 攝
一場(chǎng)席卷全球的金融風(fēng)暴讓2008年的冬天顯得格外的寒冷,凄涼之意讓大多數(shù)人都在懷疑冬天之后是否會(huì)有春天。
2008年的房地產(chǎn)已出現(xiàn)了自1998年之后的景氣嚴(yán)重下滑,消費(fèi)意愿持續(xù)下降,觀望情緒隨信心指數(shù)的下滑而更加濃厚;投資從高位快速回落。不管怎樣,2007年的大豐收讓多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還能挺著胸膛度日,沒(méi)有像大量的外貿(mào)加工企業(yè)一樣關(guān)門(mén)倒閉,也沒(méi)有扔下廠房與員工而溜之大吉。但2009年會(huì)怎樣則成了難以預(yù)料的迷局。
如果沒(méi)有新的利好政策出臺(tái),僅靠現(xiàn)有已出臺(tái)的政策,明年的市場(chǎng)情況仍不樂(lè)觀,宏觀景氣必然影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
1.宏觀經(jīng)濟(jì)處于“保八”的危機(jī)之中,城鎮(zhèn)居民收入的增長(zhǎng)會(huì)延續(xù)今年的低水平,大量就業(yè)的困難會(huì)影響居民的消費(fèi),尤其是住房的消費(fèi)。
2.2007年的供給增長(zhǎng)讓2008年的房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工總量暴增,24.8億平方米的在施面積本應(yīng)竣工約7億~8億平方米,但實(shí)際的施工量下降,證明大量的工程并未按正常的施工進(jìn)度建設(shè),而是處于停頓或延后之中。
3.2007年全年銷(xiāo)售商品房7.7億多平方米,2008年估計(jì)不超過(guò)6億平方米,相差約20%。必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金,讓繼續(xù)投資的能力下降,在沒(méi)有市場(chǎng)或信貸資金的支持下,資金鏈開(kāi)始斷裂,并出現(xiàn)爛尾工程。
4.年關(guān)難過(guò)。工程結(jié)算與銀行還貸會(huì)考驗(yàn)本已緊張的現(xiàn)金流,而年底的退稅會(huì)讓更多的企業(yè)為財(cái)政當(dāng)年收入業(yè)績(jī)做貢獻(xiàn)。
5.當(dāng)年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬,明年也許這一幕會(huì)重演。
6.1996~1998年就曾出現(xiàn)房地產(chǎn)的全行業(yè)虧損,但并非所有的企業(yè)都在全行業(yè)的虧損中虧損,而是有好有壞,就像今天鋼鐵行業(yè)和航空業(yè)一樣,在最困難的局面下也是有生有死,有的虧損、有的暴利。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)讓一部分人死去,一部分人攀登到新的高峰。 (任志強(qiáng) 新浪博客)
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