中新網1月4日電 據香港《經濟導報》報道稱，即使中國房地產發(fā)展商減價銷售，還有利可圖，因此目前房價的下調空間不小。在目前的價位下，租房可能是更好的選擇。

　　報道稱，國內房地產行業(yè)作為去年和今年上半年宏觀調控的主要對象，受到了很大的沖擊，全國各地的房價漲幅逐漸縮小，大城市諸如廣州、深圳的房價在2008年甚至出現(xiàn)大幅下滑。顯然很多潛在的購房者、專家們都認為目前的房價偏高，遠遠超出了中產階級的購買能力。然而在12月10日結束的中央經濟工作會議提出的明年(2009年)經濟工作重點任務之一是要保持房地產市場穩(wěn)定健康的發(fā)展，發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用以拉動內需。房地產由“壓縮”行業(yè)搖身一變成了“保護”行業(yè)，可能給嚴冬的房地產市場帶來生機，房價調整很可能不是向下，而是向上。

　　報道還稱，房地產作為投資產品，在經濟發(fā)達國家年租金收益率在6%或以上(北美更高達10%左右)。因為投資無風險的長期國債平均年收益率為6%左右，含有風險的房地產投資要求更高的回報。雖然國內沒有詳細的統(tǒng)計數據，我們從國內媒體的報道中可看到，在深圳100萬左右的房子的每月租金在2,000左右，杭州也相差不大。若此，租金收益率只有2.4%左右！又根據中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的《2007年房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.4》顯示，北京、上海、深圳、杭州等城市的租金收益率界于2~4%之間，這遠低于世界通用的6%警戒線。在目前的價位下，房地產的租金顯得十分便宜，租房可能是更好的選擇。

　　報道還指出，雖然房地產行業(yè)不是自然壟斷的行業(yè)，但目前此行業(yè)有極大的吸引力，間接地說明了房地產的售價遠遠高于運營成本。換句話說，即使房地產發(fā)展商減價銷售，還有利可圖，因此目前房價的下調空間不小。在自由競爭的市場經濟的環(huán)境下，這類似壟斷的利潤會不斷地吸引新的參與者，直至凈利潤率和權益回報率達到均衡水平。雖然在宏觀調控和全球金融海嘯的影響下，今明兩年房地產企業(yè)營業(yè)額會出現(xiàn)倒退，但也應該看到成本的大幅下滑(鋼材、水泥的價格從高峰期有明顯的回落)。所以從發(fā)展的角度，房地產行業(yè)的利潤可觀，還是個朝陽行業(yè)，會吸引更多的競爭。這對已投資房地產的人來說不是個好事！更激烈的競爭會把房地產市場推向買方市場，增加未來買方的議價能力。