在樓市低迷的大環(huán)境下，中央調(diào)控部門日前再次公布了一攬子樓市新政。新政的“亮點(diǎn)”之一在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。

　　雖然中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策一出再出，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖所需的可能并不只是調(diào)控部門的“一把火”，要解開(kāi)樓市死結(jié)，更要靠開(kāi)發(fā)商自身順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，降價(jià)自救。

　　當(dāng)下老百姓并不是不需要買房，而是過(guò)高的房?jī)r(jià)抑制了他們的需求。國(guó)際知名銷售代理機(jī)構(gòu)戴德梁行稱，目前中國(guó)房?jī)r(jià)、收入比達(dá)到6.98，相當(dāng)于一個(gè)家庭7年的收入才買得起一套房，已經(jīng)明顯超出國(guó)際合理水平。

　　此外，真正能推動(dòng)房?jī)r(jià)下降的還有資金問(wèn)題。根據(jù)知名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人牛刀的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去兩年，大概囤積在土地上的資金達(dá)5.2萬(wàn)億元。另外，全國(guó)70個(gè)大中城市的新房存量至少已經(jīng)達(dá)到3.7億平方米。這兩筆資金都不是小數(shù)，靠銀行貸款無(wú)法解決，只有降價(jià)賣樓。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉近日口出驚人言論：“現(xiàn)在買房，就是愛(ài)國(guó)。”“買房愛(ài)國(guó)論”用心良苦，那么多房子壓在那里賣不動(dòng)，別說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)家了，老百姓看著也可惜。不過(guò)，呼吁百姓買“愛(ài)國(guó)房”，遠(yuǎn)不如開(kāi)發(fā)商們先推“愛(ài)國(guó)價(jià)”，盡快把房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者能夠承受、愿意承受的水平。房地產(chǎn)救市，政府的利好政策前呼后擁地出，眼瞅著也快出盡，該輪到開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)一下了。好年景要暴利，不好的年景既要救濟(jì)也要暴利，天底下沒(méi)這么好的買賣。(邢飛)