年末的市場(chǎng)總是離不開(kāi)回顧和展望，回顧起來(lái)，2008年是地產(chǎn)業(yè)的冬天，不過(guò)，這個(gè)冬天其實(shí)并不太冷。雖然時(shí)至年末，一些公司資金鏈緊張、一些樓盤(pán)滯銷(xiāo)的小道消息在業(yè)界傳播著，但仍然高企的房?jī)r(jià)或多或少仍在說(shuō)明著某種真相：開(kāi)發(fā)商前幾年的利潤(rùn)還是很肥厚的。

　　房?jī)r(jià)為什么仍然高企呢？是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商相信未來(lái)市場(chǎng)會(huì)回暖，而自己現(xiàn)有的資金乃至過(guò)去的利潤(rùn)只要能支撐足夠的時(shí)間，那么好日子自然仍會(huì)到來(lái)。而目前的工作就是要說(shuō)服整個(gè)社會(huì)相信，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是基本合理的，政府應(yīng)該出臺(tái)更多的“救市”政策，消費(fèi)者也應(yīng)該放下包袱，用自己切實(shí)的消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

　　可以預(yù)料，政府會(huì)出臺(tái)更多的“救市”政策，市場(chǎng)的成交量也會(huì)逐漸回升，但這些措施能否扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)當(dāng)下根本的調(diào)整趨勢(shì)？就拿北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前的數(shù)據(jù)是有36萬(wàn)套商品房滯銷(xiāo)，市場(chǎng)的存量按現(xiàn)在的成交可供銷(xiāo)售20個(gè)月乃至更多的時(shí)間，這還僅僅只是存量而已，試問(wèn)，這樣巨大的供應(yīng)到底是誰(shuí)的問(wèn)題？

　　如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)這次調(diào)整有什么誤判和延遲，那就是他們把太多的精力、太多的時(shí)間用于影響輿論、公關(guān)政府、鼓動(dòng)百姓了，所有的舉措都有意無(wú)意地回避最關(guān)鍵的價(jià)格問(wèn)題，而價(jià)格恰恰是調(diào)整供求的最基本的市場(chǎng)工具。

　　這個(gè)市場(chǎng)最大的基本面是什么？是巨大的供應(yīng)量、仍然高企的房?jī)r(jià)和更加巨大的房屋剛性需求、老百姓緩慢增長(zhǎng)的收入之間的博弈。需求是確實(shí)存在的，但價(jià)格卻成了某種只能上漲不能下跌的力量，這種非理性的力量寧可把自己置于險(xiǎn)境，也不愿意屈身俯就真實(shí)的需求。正因?yàn)槿绱�，�?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松近日表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該忘記2006、2007年地產(chǎn)牛市的火熱，要在新的市場(chǎng)環(huán)境下重新梳理思路，該認(rèn)錯(cuò)的認(rèn)錯(cuò)，該調(diào)整的調(diào)整。這是一個(gè)非常好的提醒，提醒企業(yè)如果不主動(dòng)調(diào)整，那么被動(dòng)的洗牌將迫使大家用生死的代價(jià)來(lái)接受必然的結(jié)果。

　　大家都賺錢(qián)，而且都來(lái)賺大錢(qián)的市場(chǎng)是有的，但注定無(wú)法持久。野蠻生長(zhǎng)的10年對(duì)有些人來(lái)說(shuō)是夢(mèng)幻的10年，對(duì)更多的人來(lái)說(shuō)卻是夢(mèng)游的10年。你眼看著腰包鼓起來(lái)的很多人認(rèn)為自己能夠撬動(dòng)地球，但魚(yú)龍混雜中，你卻分不清誰(shuí)是英雄，誰(shuí)是混混。

　　大家都賺錢(qián)的市場(chǎng)洗不了牌，但牌是終歸要洗的。毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)經(jīng)歷一次并購(gòu)重組的浪潮，有地就能賺錢(qián)，多高的房?jī)r(jià)都有人捧場(chǎng)的時(shí)代過(guò)去了，生存或者消亡，壯大或者萎縮是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最基本的問(wèn)題。那些更加重視產(chǎn)品品質(zhì)、能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)并及時(shí)做出調(diào)整的企業(yè)將擁有更清晰的未來(lái)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副理事長(zhǎng)林潤(rùn)泉對(duì)這個(gè)未來(lái)是這樣描述的：中國(guó)城市化的浪潮和13億人的住房需求決定了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮還將持續(xù)40年甚至更長(zhǎng)。剩下的就看誰(shuí)能在這次調(diào)整中健康地生存下去，繼續(xù)享有更長(zhǎng)的繁榮。(記者 陳聯(lián)科)