對于昨日出臺的樓市新政，業(yè)內(nèi)人士表示，真正受利最大的是二手樓市場。

　　樓價短期保持平穩(wěn)

　　有不少專家之前都表示，目前廣州各樓盤的成交仍然是不太樂觀的。而今這一極具有爆炸性的政策出臺，今后樓盤的成交量和價格又會有怎樣的進展呢？周峰認為，樓價短期內(nèi)還是以下調(diào)為主，但開發(fā)商能減緩資金壓力的話，可能也會減緩價格讓步的幅度。明年成交量能否有所上升，主要還是看明年3月份的銷售情況。

　　資深房產(chǎn)專家吳定金認為，這項政策的出臺無論是一手樓還是二手樓，對其銷售量都是有明確的促進作用。不過在短期內(nèi)肯定會引發(fā)政策觀望，長遠還是會促進價格，使成交量更加穩(wěn)定。而某開發(fā)商表示，一二手樓的政策齊齊出臺，可能對樓市的影響成為互補關(guān)系。短時間內(nèi)樓市復蘇的可能性不大，而樓價繼續(xù)下降的可能性也不大，可能過3個月、半年后，市場成交量可能會回升。

　　接下來的市中心樓價不會出現(xiàn)大的下降或是上升，但是不排除一些樓盤價格之前虛高而后猛降的情況，但是明年5月后樓市或?qū)⒒嘏��?/p>

　　相關(guān)二手房占比近半

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰說，“這樣的政策對目前的樓市絕對有很大的利好，最大最直接的受益者是二手樓市場”。周峰分析，現(xiàn)在把營業(yè)稅的年限由5年調(diào)整到2年，而廣州二手樓市場，目前購買了 2~5年，想把樓盤轉(zhuǎn)讓的比例是比較大的，占了46 %左右。而資深房產(chǎn)專家吳定金認為，營業(yè)稅的調(diào)整是二手房市場異常關(guān)注的問題。

　　現(xiàn)在，這項政策可以使有些賣家免除營業(yè)稅了，這樣政策的出臺強有力的促進了二手樓市場的活躍程度。同樣有不少開發(fā)商也表示，這項政策的出臺對二手樓市場的效果是非常明確的。有業(yè)內(nèi)專家黃韜則提醒賣家，雖然這項政策將會有效的促進對二手樓交易，鼓勵二手樓轉(zhuǎn)讓，但就是會擔心二手房主有反悔的情況，以及賣主對政策的錯誤理解而抬高價格，而價格的回升對交易量沒好處。

　　對開發(fā)商是否利好看后續(xù)

　　在這項促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策中，有專門針對開發(fā)商信貸支持以及取消房地產(chǎn)稅的。而這樣的一項政策對資金鏈非常緊張的開發(fā)商來說無疑是雪中送炭，但某大型地產(chǎn)公司的總經(jīng)理表示，目前政策的出臺對開發(fā)商的利好有多大，暫且無法知道，而現(xiàn)在只是起到鼓勵開發(fā)商的一個信號而已。

　　因為政策的出臺可謂是中央政府出臺的大方向綱要，而具體的執(zhí)行方案及措施細節(jié)卻并沒有出臺，如開發(fā)商需要什么樣的條件才能比較容易獲得信貸支持，這些并不是很細，而以后具體執(zhí)行起來各地方各銀行也會有不同的要求的。所以開發(fā)商目前將會是在耐心的等待。業(yè)內(nèi)專家黃韜表示，政府出臺此政策并不是完全針對開發(fā)商的，而開發(fā)商目前還是需要盡快賣房，不要過于依賴這些政策。

　　中介行能“緩一緩”

　　日前，不少二手房中介行先后裁員關(guān)鋪，甚至直接倒閉�，F(xiàn)在二手房交易出現(xiàn)重大利好政策，日前因中介行關(guān)閉失業(yè)的陳先生表示，本打算重新找別的工作，現(xiàn)在改變想法，想再回來看看是否有得做。龍斌認為，政策出臺后，估計二手房看的人會多，買的相對也會多，但很難說會出現(xiàn)持續(xù)放量，對二手中介的萎縮趨勢也能“緩一緩”。

　　炒房者回歸抬高房價？

　　此次放松二手房營業(yè)稅，是否會投資性是否重回市場，推動房價高漲？龍斌表示，目前房價反彈的可能性是零。

　　楊衛(wèi)華分析，炒房客回歸的可能性還是存在。但現(xiàn)在房價并不低，雖然比過去是下降了。政府過多的干預并不能讓市場調(diào)整，還是應(yīng)該考慮到結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，尤其是高檔住房要進行調(diào)整、不要簡單地鼓勵樓市要“旺”。最關(guān)鍵的是，不要大起大落，要穩(wěn)定，不要造成恐慌。