應(yīng)邀參加首屆“東北城市發(fā)展論壇”的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員趙路興10日在此間表示，目前正在進(jìn)行深度調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)復(fù)蘇主要取決于我國的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況；此次調(diào)整結(jié)束后，我國房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時(shí)代。

　　趙路興說，2004年以來，我國房價(jià)連續(xù)以每年超過兩位數(shù)的速度增長，而2007年房地產(chǎn)業(yè)的過熱增長更是透支了我國居民的住房消費(fèi)能力，2008年出現(xiàn)回調(diào)是必然的結(jié)果；此外，今年全球性的金融危機(jī)也進(jìn)一步加深了我國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的幅度。從10月下旬開始，各級政府陸續(xù)出臺了一系列支持居民購房的優(yōu)惠政策，目的在于通過釋放住房消費(fèi)潛力，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，既不使其過于低迷，同時(shí)也注意保持合理的政策力度。

　　他表示，現(xiàn)有的政策發(fā)揮效應(yīng)需要一個(gè)發(fā)酵期，并通過多種政策的疊加來達(dá)到效果，不可能指望某項(xiàng)政策起到立竿見影的“救市”效果。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)調(diào)整結(jié)束主要取決于我國的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，房地產(chǎn)業(yè)不會在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩時(shí)出現(xiàn)“一枝獨(dú)秀”的情況。根據(jù)相關(guān)專家對我國經(jīng)濟(jì)形勢的判斷，到2009年下半年，待宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)、消費(fèi)者收入提高和恢復(fù)消費(fèi)信心后，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時(shí)間將有望結(jié)束。

　　趙路興同時(shí)說，1998年房改后，我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期經(jīng)歷了粗放型的高利潤發(fā)展階段；此次調(diào)整結(jié)束后，房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時(shí)代，以合理的利潤水平保持平穩(wěn)持續(xù)增長。希望房地產(chǎn)商從此次調(diào)整中變得更加成熟，改變過去的開發(fā)理念，對該行業(yè)抱有合理期望。(記者 高飛)