今日話題：近日在深圳召開的住宅全裝修發(fā)展趨勢論壇上，深圳有關官員表示，作為全國住宅產業(yè)化試點城市，深圳將在2010年基本消滅“毛坯房”，強力推進住宅一次性裝修，實行住宅“全裝修”銷售。減少材料浪費，降低建房成本，這些都是“全裝修”的優(yōu)點，但是如何滿足個性化需求，“毛坯房”的退出似乎還未得到大多購房者的支持。

　　“全裝房”乃是大勢所趨

　　梅廣(湖北讀者)：“毛坯房”雖然在很大程度上滿足了業(yè)主裝修的個性化需求，但通過幾年來的實踐，其弊端已日益顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在裝修質量良莠不齊、破壞房屋結構現(xiàn)象嚴重、施工擾民問題突出等方面。而經過裝修后的成品房，不僅有效化解了上述矛盾，還解決了個體裝修成本高、業(yè)主耗時費力的問題，為購房者免除了后顧之憂。

　　孫仲(江蘇讀者)：全裝修在國外很普遍，比如澳大利亞等國家，都是將房子完全裝修好、并配齊家具、廚房設備等后才向市民分配或出售。這樣不僅省去購房后的裝修麻煩，也避免了因裝修而給其他居民造成影響。推廣全裝修房作為一種政策性措施，市民是能夠接受的，至少是會慢慢習慣和適應的。

　　楊紅兵(江蘇讀者)：據統(tǒng)計，我國一年至少有2000萬戶居民進行裝修改造，每一戶可能產生3至5噸垃圾，合計約產生6000萬噸至1億噸的垃圾。全裝修房在節(jié)約能源、環(huán)保衛(wèi)生、省心省力、科技含量等方面都有著毛坯房無法比擬的優(yōu)勢。

　　管桂姣(深圳讀者)：隨著居民收入的不斷提高，特別是國家節(jié)能、環(huán)保政策的不斷深入推進，市民的節(jié)約、環(huán)保等意識也會不斷提高，如果再有“行業(yè)領跑者”在綠色節(jié)能、環(huán)保產品供給環(huán)節(jié)上給予推動，我相信“裝修房”這種更節(jié)能、環(huán)保的住宅產品將會被市民慢慢接受，并逐漸成為市場主流！

　　“毛坯房”與“全裝修”應合理搭配

　　吳江(南京讀者)：“毛坯房”成為住房市場的主流，顯然有它的道理。首先，房屋裝修是個見仁見智的事情，正所謂“甲之蜜糖，乙之砒霜”，每個人的審美觀點和個人喜好都有著很大的不同，開發(fā)商提供的裝修風格即使再善再美，恐怕也很難滿足所有顧客的胃口。其次，開發(fā)商能否保證房屋裝修的質量，能否在裝修環(huán)保方面達標，同樣需要有相應的機制保證，才能讓業(yè)主們安心入住。從這個意義上說，真要讓“全裝房”代替“毛坯房”成為市場的主流，解決裝修風格眾口難調、裝修質量標準與監(jiān)管缺位的問題，顯然應該提上議事日程。

　　馬廷剛(山東讀者)：從價格方面考慮的話，毛坯房的總價相對全裝修的要低，比較適合收入層次較低的消費群體。更重要的是，在居民消費日趨多元化、個人風格日趨多元化的今天，可以輕松地對風格一律的全裝修說“不”，而選擇自己喜歡的個性化裝修。

　　李忠卿(江蘇讀者)：住宅要不要全裝修、精裝修，取決于老百姓有沒有經濟承受能力，誰不想住上寬敞明亮且經過裝修的住房呢？可眼下的情形卻是，一套住房動輒幾十上百萬元，在市民整體收入水平尚且不高的情況下，推出“全裝修”住房明顯不合國情，有點操之過急。如何解決這個矛盾，我覺得最好把決定權交給消費者，將“毛坯房”與“全裝修”住房合理搭配銷售，讓購房者各取所需、自由選擇，這才符合市場規(guī)律。

　　劉勇(四川讀者)：消滅“毛坯房”，推進住宅一次性裝修固然能夠帶來許多好處，但是，如何滿足購房者個性化的需求，將面臨極大的挑戰(zhàn)與考驗。說到底，廣大的購房者才是最終的評判官。

　　“全裝房”必須制度配套

　　楊菁(江蘇讀者)：按理說，開發(fā)商統(tǒng)一裝修了，統(tǒng)一采購的裝修成本應該比個人裝修成本低，可實際上卻恰恰相反。當然，對于開發(fā)商來說也許挺劃算，畢竟裝修成本可以抵扣高達30～60%的房地產增值稅。但是對于購房者來說，可就虧大了，非但要為開發(fā)商的裝修埋單，還得支付多出來的物業(yè)維修基金和購房契稅。既然如此，要想全裝修贏得購房者的認同，至少物業(yè)維修基金和購房契稅要做適當的下調。

　　靳衛(wèi)星(深圳讀者)：要最終達到取消“毛坯房”，實現(xiàn)國家節(jié)約能源、保護環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展的住宅發(fā)展目標，住宅建設相關的政府職能部門應盡快出臺環(huán)保裝修材料、節(jié)能燈具、節(jié)水馬桶、可回收再利用的櫥具、衛(wèi)具產品及配件的行業(yè)指導標準乃至國家強制標準，并給予市民家庭一定的消費補貼，確�！叭�裝修房”真正綠色、節(jié)能、環(huán)保，市民更能真正享受到和諧家居與和諧生活。

　　楊紅兵(江蘇讀者)：全裝修房在降低價格門檻、個性化設置、增加透明度等方面還有很長的路要走。筆者認為，開發(fā)商在價格擬定、開發(fā)模式、設計、施工、布品、監(jiān)理諸多環(huán)節(jié)要全程讓業(yè)主參與，尊重購房者意愿。職能部門要盡快完善住宅裝修驗收標準，加強對裝修公司信譽度的審查，建立“開發(fā)商信用檔案”，從源頭上遏制劣質裝修的咽喉。

　　　“基本裝”“訂單裝”更顯人性化

　　童意(深圳讀者)：基本裝修不失為兩頭兼顧的好辦法。開發(fā)商只要將住房的地面、天花板、窗戶保質、保效地裝修好，達到一般入住標準，特殊需要自己添，就是最恰當的住房“基本裝”。這樣即能避免房主對精裝修的高費用不滿，實現(xiàn)裝修個性化，又可防止二次裝修的浪費。

　　李英鋒(河北讀者)一刀切式地推行商品房“全裝修”計劃，打造出來的住房難免“千房一面”。筆者以為，“訂單裝修”模式更科學，更具人性化。房產公司可以在毛坯房完成后，進行裝修預訂，在與購房戶簽訂預銷售預裝修合同，要求購房戶交納一定數量定金的基礎上，公布多套裝修方案，供購房戶選擇，或者由購房戶自己提供裝修方案，然后，房產公司再按照購房戶選定或自定的方案進行裝修，相信，這種尊重購房戶裝修選擇權的模式肯定能夠為絕大多數家庭所接受。

　　廣州有人大代表提出，目前廣州的流動乞討人員泛濫，已經到了嚴重影響市容市貌的地步，對提升廣州的國際形象不利。2010年廣州將舉行亞運會，這個問題必須要得到徹底的清理及解決，并建議制定《嚴禁市內馬路乞討行為及處罰條例》，徹底清理馬路乞討人員。有關部門在答復中表示，制定這樣的條例必須要有立法或專門行政規(guī)章的法律依據和法理支持。目前廣州市已加強了對受助人員的甄別力度，并嘗試對職業(yè)性乞討人員開展護送返鄉(xiāng)工作，并正在擬訂《關于建立流浪乞討人員長效服務管理機制的意見》。您如何看待廣州人大代表的言論和提議？針對這一現(xiàn)象，城市管理應該如何作為？