“提前撤退”讓萬科市場占有率大增，王石大呼：“我們感謝政府宏觀調(diào)控！”

　　去年年末，面對全國樓市的集體性亢奮，萬科集團(tuán)董事長王石拋出“拐點(diǎn)論”引起業(yè)界極大爭議，但今年以來，降價(jià)的確漸漸成為樓市的常態(tài)。在上周六“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上，王石躊躇表示“‘拐點(diǎn)論’已經(jīng)兌現(xiàn)了”。

　　事實(shí)上，在這一年里，王石和他領(lǐng)導(dǎo)的萬科A(000002)不僅收獲了判斷上的勝利，萬科的市場份額更是大增五成。

　　“感謝政府宏觀調(diào)控”

　　“我們感謝政府宏觀調(diào)控！”對于針對樓市的宏觀調(diào)控，王石昨天堅(jiān)決表示擁護(hù)，“恰好因?yàn)楹暧^調(diào)控讓萬科提前進(jìn)行了準(zhǔn)備，到現(xiàn)在我們比較主動�！�

　　王石透露，由于萬科的“提前撤退”，使其市場占有率不斷增加。特別是今年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬科市場占有率提高了50%。

　　不過，今年以來樓市濃厚的觀望氣氛導(dǎo)致的市場萎縮還是令王石“措手不及”。王石表示：“現(xiàn)在的市場局面沒有想到，市場突然萎縮了，萬科現(xiàn)在也有困難。”

　　“樓市調(diào)整還沒到位”

　　王石表示，樓市是否健康，一是看房價(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，另一個要看樓市庫存，“過去2年來，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲。所以，現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，我覺得調(diào)整還沒有到位。”

　　不過，王石也表示，中國目前城市化的比例還很低，未來的30年，即使每年增長1%，中國城市化率將達(dá)到72%，對于房地產(chǎn)還是有旺盛的需求�！拔覀儾灰�灰頭土臉、不要垂頭喪氣、不要焦慮，我們應(yīng)該看到這個行業(yè)在刺激國民經(jīng)濟(jì)和刺激消費(fèi)當(dāng)中是扮演了非常重要的角色。”

　　“我們需要公平的待遇”

　　在王石看來，目前的情況下，要想讓房地產(chǎn)行業(yè)成為刺激內(nèi)需的突破口，首先要給開發(fā)商“正名”。

　　王石表示，在中國財(cái)富排行榜上，上榜最頻繁的是零售業(yè)，而不是房地產(chǎn)。此外，中國消協(xié)現(xiàn)在投訴最高的行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)降到第四位，“如果對他們(開發(fā)商)沒有一些正確的評價(jià)，對刺激內(nèi)需是沒有利的�！�

　　“我們不需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行挽救，但是我們需要有公平的待遇，我們需要有一些比較不扭曲的政策�！痹谕跏�看來，“90/70”已成為目前最需要調(diào)整的政策。

　　2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占到整個項(xiàng)目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在當(dāng)時(shí)的情況下是合理的，但是現(xiàn)在顯然就不適當(dāng)了。在市場不好的時(shí)候，恰好是改革推進(jìn)的時(shí)候。” (記者 邢飛)