昨日記者獲悉，北辰長(zhǎng)沙“地王”前日已正式動(dòng)工，但其成本價(jià)已超4000元/平米，與現(xiàn)在長(zhǎng)沙一手房3000、4000元/平米的售價(jià)比，業(yè)內(nèi)對(duì)其銷售和虧本充滿擔(dān)心。同時(shí)，去年高價(jià)拿地的遠(yuǎn)洋、綠城、萬(wàn)科等多家地產(chǎn)上市公司，如今均現(xiàn)資產(chǎn)“浮虧”。

　　高價(jià)地面臨“暗虧”困境

　　公開(kāi)資料顯示，北辰長(zhǎng)沙“地王”樓面地價(jià)2421元/平米，算上建安等費(fèi)用，成本價(jià)至少在4000元/平米以上，而長(zhǎng)沙市一手房售價(jià)在3000、4000元/平米之間。

　　去年10月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾拿下位于杭州的“杭一棉地塊”，樓面地價(jià)高達(dá)15588元/平米，超過(guò)周邊樓盤(pán)售價(jià)3500元/平米�！�2010年，那些去年拿下的地王項(xiàng)目陸續(xù)落成，虧本賣樓或難避免�！鄙钲诘禺a(chǎn)界人士風(fēng)語(yǔ)表示，近日金地深圳梅龍鎮(zhèn)項(xiàng)目6700元/平米起售，低于其近8000元/平米的樓面地價(jià)。

　　存貨跌價(jià)影響企業(yè)凈利

　　高價(jià)地的負(fù)效應(yīng)在資本市場(chǎng)也有體現(xiàn)。多家上市房企股價(jià)從拿地王時(shí)的每股十幾二十元，跌到現(xiàn)在的每股幾元。11月4日，北辰實(shí)業(yè)股價(jià)報(bào)收2.42元，首度跌破2.48元的凈資，近日才有所回升，而在香港，北辰實(shí)業(yè)股價(jià)早已跌破凈資產(chǎn)。

　　上月萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)表示，對(duì)去年高價(jià)拿地的5個(gè)地塊進(jìn)行存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，受此影響，萬(wàn)科三季度凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%；高盛昨日也下調(diào)遠(yuǎn)洋2008—2010年核心純利預(yù)測(cè)。

　　多數(shù)公司推遲開(kāi)工應(yīng)對(duì)

　　記者獲悉，北辰“地王”是極少數(shù)逆市開(kāi)工的一例，其他很多高價(jià)地，目前都以延遲開(kāi)工或與政府商議更改規(guī)劃作為應(yīng)對(duì)。

　　萬(wàn)科去年拿了“東莞地王”等多幅高價(jià)地，其副總裁肖莉表示，今年有些項(xiàng)目施工計(jì)劃推遲，為的是和銷售進(jìn)度相匹配。雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理王國(guó)強(qiáng)明確表示，其杭州地塊推遲開(kāi)工，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到15000元/平米以上。蘇寧環(huán)球等已退掉了手中的高價(jià)地。

　　- 觀察

　　昔日“地王”今成房企“毒瘤”

　　去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱，造就了無(wú)數(shù)“地王”，連萬(wàn)科都難幸免，其根源在于業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的樂(lè)觀預(yù)期。但情勢(shì)在去年底急轉(zhuǎn)而下，房?jī)r(jià)一路走低，這些公司今年的季報(bào)、年報(bào)上必然要為去年的沖動(dòng)付出代價(jià)。

　　不可否認(rèn)，眾多“地王”已成地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)報(bào)表里的“雞肋”甚至“毒瘤”，也成為重倉(cāng)地產(chǎn)股投資者的“心痛”。還好，有地產(chǎn)帶頭大哥醒悟得較早，萬(wàn)科在三季報(bào)里坦然應(yīng)對(duì)投資者，獲得了好感，其股價(jià)終于跑贏了大市，但其他公司的反省則仍未見(jiàn)。

　　“毒瘤”已生，最好的辦法是割掉它，身體才能健康。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，雖然部分項(xiàng)目受損虧本，但通過(guò)其他項(xiàng)目的精耕細(xì)作、開(kāi)源節(jié)流，最終仍能獲得整體利潤(rùn)。教訓(xùn)則是承認(rèn)的行業(yè)周期性，不做高價(jià)房的“推手”。(張曉玲)

　　房企今昔股價(jià)對(duì)比

　　公司名稱(代碼) 拿地王時(shí)股價(jià) 目前股價(jià)

　　萬(wàn)科A(000002) (東莞地王)20元上下 6.56元

　　金地(600383) (番禺地王)20元上下 6.53元

　　北辰A股(601588) (長(zhǎng)沙地王)15元上下 3.09元

　　遠(yuǎn)洋(HK.3377) (杭一棉地塊)12港元上下 2.19港元

　　綠城(HK.3900) (杭州城西地塊)9港元上下 2.10港元

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司 整理：本報(bào)記者 張曉玲