最近，廣州的公積金貸款上限又將有所增加，不過，據(jù)記者了解，由于種種原因所限，增加公積金貸款，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不是很大。

　　在珠江新城的幾個(gè)樓盤內(nèi)，記者了解到，大多數(shù)樓盤都接受公積金貸款，但選擇這種方式的話，開發(fā)商的付款方式折扣將少2%左右。由于珠江新城的樓價(jià)相對(duì)較高，即使是80萬元的最高貸款額度往往也不足夠，還需要補(bǔ)充商業(yè)貸款，扣減優(yōu)惠后，并不劃算，因此選擇公積金貸款的人實(shí)際上并不多。不光是高檔樓盤，在廣州大多數(shù)一手樓盤內(nèi)，由于選擇商業(yè)貸款和公積金貸款多數(shù)會(huì)有1%-2%的優(yōu)惠差異，加上公積金貸款手續(xù)相對(duì)麻煩，因此選擇這種貸款方式的人也并不多。

　　一手樓如此，二手樓情況如何？合富置業(yè)的專業(yè)人士表示，提高公積金貸款上限對(duì)樓市的利好肯定有，估計(jì)最受公積金貸款購房者青睞的、總價(jià)約70萬元的電梯樓物業(yè)或35萬-50萬元的樓梯樓物業(yè)，可望進(jìn)一步受到市場(chǎng)關(guān)注。但由于公積金貸款的受益面不廣，未必能使大部分購房者都能享受到政策的優(yōu)惠，估計(jì)對(duì)大規(guī)模釋放樓市有效需求的好處并不大。

　　開發(fā)商對(duì)于公積金貸款的冷淡，是利益驅(qū)使所致。有開發(fā)商告訴記者，選擇公積金貸款，開發(fā)商獲得銀行放款的時(shí)間明顯比普通商業(yè)貸款要長(zhǎng)，而且銀行所給的好處也不及普通貸款的多，有一些政策更靈活的小型銀行還沒有公積金貸款業(yè)務(wù)，所以大家都不鼓勵(lì)買家選擇公積金貸款。而對(duì)于銀行來說，消費(fèi)者選擇公積金貸款，其風(fēng)險(xiǎn)并不比普通貸款低，利潤(rùn)空間則明顯下降。有金融界人士告訴記者：“現(xiàn)在銀行手頭不缺錢，沒必要?jiǎng)佑霉�積金這一塊資金，誰還會(huì)那么傻選擇瘦田來耕？”

　　如何推動(dòng)公積金貸款的使用，促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之余，又使這筆巨額資金能夠獲得更好的利用？記者認(rèn)為，有關(guān)部門不妨在稅費(fèi)上做文章。比如說，銀行的公積金貸款達(dá)到一定額度時(shí)，可在稅收上給予一定優(yōu)惠，令銀行更有積極性。只有平衡多方利益，人人得利，公積金貸款才能夠獲得真正的推動(dòng)。(梁棟賢)